Traumhaftes, sonniges Grundstück in Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur

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Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 785

Grundfläche: 1.100m²
Verbaubare Fläche: 275m²


Kaufpreis: € 890.000,–

Lage

Dieses Grundstück besticht durch die absolute Grünruhelage mit bester Anbindung an die S-Bahn Ri Wien/Tulln, welche nur 4 Gehminuten entfernt ist. Sie erreichen Wien in nur 10 Minuten mit der Schnellbahn. Ein Nahversorger, Bank, Trafik und Ärzte befinden sich ebenfalls nur 350m entfernt. Kindergarten und Volksschule sind nur 3 Autominuten entfernt. Das Freizeitparadies Donauauen mit dem Donauradweg, dem beliebten Kritzendorfer Strombad, sowie die Nähe zum Schwimmparadies Greifensteiner Altarm bieten vielzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur. Ebenso in unmittelbarere Nähe befinden sich Weinberge und diverse Ausflugsmöglichkeiten im Grünen.

Beschreibung

Dieses 1100 m² große Grundstück mit Altbestand besticht durch die herrliche Sonnenlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne, inmitten von Einfamilienhäusern und Gärten.  Durch die ideale Lage befinden Sie sich inmitten einer Grünoase und dennoch erreichet man in wenigen Minuten mit der S-Bahn Klosterneuburg Zentrum und  Wien-Heiligenstadt.  Die fast angrenzenden Donauauen gewährleisten besten Freizeitwert für alt und jung.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein renovierungsbedürftiges Wohngebäude, dieses könnte durchgreifend saniert oder abgerissen werden. 

Das Grundstück  bietet ideale Voraussetzungen für die Erbauung einer großzügigen Villa  mit herrlichem unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Straßenbreite mit 27m, Größe und Konfiguration der Liegenschaft gewährleisten eine Vielfalt  an Gestaltungs-und Planungsmöglichkeiten ihres neuen zu Hauses.

Der romantische  Garten mit Altbaumbestand, welcher im oberen Bereich teilweise terrassiert ist, lädt zum Erholen im Grünen ein. Aber auch die Errichtung eines schönen Poolbereiches mit Aussicht im Grünen bietet sich an.

Durch die Baulandwidmung mit 25% Bebaubarkeit ist dieses Grundstück ebenso  für die Errichtung für eines Doppelhaus bestens geeignet. Es kann eine Nutzfläche an die 600m² erzielt werden.

Widmung: Bauland Wohngebiet - 2 Wohneinheiten

Bebuungsdichte 25%

Bebuugsweise: offen, gekuppelt

Bauklasse: II

Bei dieser Liegenschaft sind Gas, Wasser und Kanalanschluss bereits vorhanden.

 

 

 

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuer: Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierter Maklerassistent

Tel: +43 2243 255 52
E-Mail: heinz.mathae@i-w.at

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Obj. Nummer: 785

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