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Absolute Zentrumslage, 3 Zimmer Eigentumswohnung, Terrasse, neuwertig

Objekt Nr. 484

3400 Klosterneuburg

Wohnfläche: 42,42 m²
Zimmer: 2
Balkon: 1
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 177.600
Heizwaermebedarf: 38,82

Lage:  

Diese Eigentumswohnung mit Terrasse bietet großartige, zentrale Lage und den Luxus sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichen zu können. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomiebetriebe liegen maximal 5 Minuten entfernt. Ebenso besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Kierlinger Bahnhof ist ebenso in nur 5 Minuten erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Wien bzw. Krems und St.Pölten, was die Abhängigkeit vom eigenen PKW nach Belieben minimieren hilft.

Sehr gutes Preisleistungs-Verhältnis. Anlegerwohnung, sowie eine ideale Wohnung für Single oder Pärchen, die sämtliche Infrastruktur direkt vor der Haustür wünschen und einen fairen Preis suchen. Diese Wohnung liegt unmittelbar beim Stadtplatz Klosterneuburg und bietet somit beste Infrastruktur.

TOP 5b Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Die Wohnung im 2. Liftstock ist neuwertig und bietet mit 42,42m² für einen Single oder einem Pärchen ausreichend Platz. Durch die großzügigen Glasflächen ist die Wohnung sehr hell und gemütlich. Die helle Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und mit einem Herd, einem Geschirrspüler, einem Kühl-Gefrier-Kombigerät, einer Mikrowelle und einem Dunstabzug versehen. Ein Kaminanschluss eignet sich für das Anbringen eines Schwedenofens. Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick auf das Stift Klosterneuburg, die Altstadt und den Buchberg. Bad I ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss  ausgestattet, Bad II verfügt über eine Dusche, Handwaschbecken und eine Toilette. Die Schlafräume blicken ins Grüne und in die Nachbargärten, wodurch angenehme Ruhe gewährleistet ist.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind mit  Eichenholzparkett versehen, in den Nassräumen findet man helle Fliesen, Deckenfluter und eine leistungsstarke Lüftung. Eine zeitgemäße Video-Gegensprechanlage sowie ein Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon gehören zur Standardausstattung dieser hochwertigen Eigentumswohnung. Die Energiegewinnung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, es ist mit geringen Betriebskosten zu rechnen. Jede Wohnung verfügt über eigene Zählwerke für Warmwasser und Heizung. Weiters verfügt die Wohnung über eine Entkalkungsanlage.

Das Wohnhaus ist mit Lift und auch einem Fahrradabstellraum ausgestattet.

Dieser Wohnung ist der Einlagerungsraum K-106 zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz (Stapelparker  oder Einzellplatz) zu erwerben. KP: zwischen €12.000,- und € 16.000,-

Die voraussichtlich zu erwartenden Betriebskosten betragen € 2,50/Nfl. + Reparaturrücklage € 0,50 /Nfl.

Das Gebäude umfasst 13 Wohnungen, 1 Lager, 12 KFZ Abstellplätze, davon vier Einzestellplätze und 8 Stapelparker.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Margot Flood  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Margot Flood

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