Altstadt-Juwel mit Traumgarten, mitten im Stadtzentrum

Objekt Nr. 606

3400 Klosterneuburg

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Nutzfläche:	247 m²
Zimmer:	7
Terrasse:	1
Bad:	2
WC:	3

Kaufpreis:	€ 1.295.000
Heizwaermebedarf:	185,89

Lage:

Mitten im Herzen des historischen Stadtzentrums von Klosterneuburg liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft, eingebettet in wunderschöne Gärten. Diese fantastische Lage hat absoluten Seltenheitswert und bietet den Luxus, sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichen zu können. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind kaum 5 Gehminuten entfernt. Ebenso besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Kierlinger Bahnhof ist in nur 5 Minuten erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien.

Großzügige ca. 216m² Wohnfläche auf einer Ebene, separates Gästehaus mit ca. 28m², Keller mit ca. 133m², Garage mit ca. 69m² und ein uneinsehbarer Traumgarten mit Pool bieten absoluten Hauscharakter und Privatssphäre mitten im Zentrum Klosterneuburg.

Dieses Refugium stellt eine absolute Rarität am Klosterneuburger Wohnungsmarkt dar! Ein wunderschönes Rückzugsgebiet in bester zentraler Lage für eine Familie mit hohen Wohnansprüchen. Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gutem Zustand. 1998 wurde eine komplette Generalsanierung durchgeführt. Im Gartenbereich ist ein eigenständiges Baugrundstück integriert, welches einen weiteren besonderen Wert darstellt. Hier wäre die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes möglich.

Stiftsblick!

Die Wohnfläche erstreckt sich über eine Ebene und geht nahtlos in den Gartenbereich über:

Elegantes Entree, voll ausgestattete Küche mit gemütlichem Essbereich, repräsentativer Wohnsalon, Speisezimmer mit Bibliothek und großen Glasflächen - direkter Ausgang zur Terrasse, dem Poolareal und dem wunderschönen Garten. Ebenso gelangt man direkt von der Küche aus bequem zum Gartenbereich. Weiters 3 Schlafräume, eine begehbare Garderobe, eine großes Badezimmer, Wirtschaftsraum/Waschküche, 2 Abstellräume und ein separates WC. Es besteht die Möglichkeit den Abstellraum mit ca. 8m² zu einem weiteren Bad umzufunktionieren. Eine Raumhöhe bis zu 3,5m, große südseitige Holzkastenfenster, Eichenparkett und Marmorfliesen vermitteln elegantes und großzügiges Wohngefühl. Von der großen Garage hat man direkten, bequemen Zugang zum Wohnbereich.

Der große Keller ist ein weiteres besonderes Asset dieser Liegenschaft. Der historische Keller wurde bestmöglich saniert und mit Heizung und Kachelofen ausgestattet. Derzeit dient der mächtige Raum mit ca. 95,56m² als Fitness/Partybereich. Ebenso gibt es einen eigenen Weinkeller, einen weiteren Abstellraum und den Heiztechnikraum.

Absolut uneinsichtig ist der wunderschön gestaltete ebene Garten: großzügige Terrassenflächen, eine Pergola, Pool und Gästehaus, Gartenhütte, aufwendige Bepflanzung

Im Mezzanin findet man zwei voll ausgestattete Wohnungen mit integrierter Küchenzeile und eigenem Bad. Top 1 ca. 30m², Top 2 ca. 27m². Bei Bedarf an weiterer Wohnfläche besteht die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs. Diese Wohnungen bieten sich bestens als Einliegerwohnungen/Gästewohnungen an und wären mit einfachem baulichen Aufwand integrierbar.

Einen weiteren besonderen Wert stellt das im Garten integrierte eigenständige Baugrundstück dar. Der hintere Bereich der Freifläche mit 225m² weist eine eigene Einlagezahl auf, die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes wäre somit möglich.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden