Architektenvilla mit Traumblick am Ölberg

Objekt Nr. 322

3400 Klosterneuburg

Architektenvilla mit Traumblick am Ölberg Objekt_ Bild_

Grundfläche:	797 m²
Nutzfläche:	267 m²
Zimmer:	7
Terrasse:	2
Bad:	4
WC:	4

Kaufpreis:	€ 1.650.000
Heizwaermebedarf:	73,30

Lage:

Ölberg, Nähe Wien

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Architektur sondern auch durch die einzigartige Grünruhelage in einer Sackgasse mit einem unverbaubaren Traumblick.
Sonnendurchflutete Räume, eine Top-Ausstattung und viel Privatsphäre garantieren ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser Villa ihre Einzigartigkeit.
Ein offener Kamin sorgt für Behaglichkeit und ein gemütliches Flair auch zur kalten Jahreszeit.
Der weitgehend uneinsehbare, ebene Garten wurde aufwändig gestaltet. Eine Bewässerungsanlage ist selbstredend.
Ein beheizbarer Pool mit Sonnendeck garantiert uneingeschränktes Badevergnügen bei einem traumhaften Ausblick.
Die herrliche Sonnenterrasse ist mit einer Spezialanfertigung von Sonnensegel ausgestattet, die der extravaganten Architektur gerecht wird.
Im Vorgarten befindet sich ein Carport für 2 PKW mit anschließendem Fahrradraum, der unterkellert ist und viel Stauraum für Gartenmöbel und dergleichen bietet und auch zur Überwinterung von Pflanzen geeignet ist.

Trotz dieser idyllischen Lage ist auch für eine gute Infrastruktur gesorgt.
So befindet sich der öffentliche Bus in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Umfahrungsstraße mit ihrer ausgezeichneten Wienanbindung sind nur 2 Autominuten entfernt.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
offene Küche mit anschließendem Essplatz und kleiner Speis
Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Südterrasse
Arbeitszimmer
Gästezimmer mit integriertem Bad und WC

Souterrain:

offene Halle, bei der 1 Zimmer abgetrennt werden könnte mit Ausgang in den Süd-Westgarten
Zimmer mit integrierter Dusche
2 Zimmer
großzügiges Bad mit 2 Duschen, Wanne, Doppelwaschbecken und WC
Sauna mit Dusche
WC
Technikraum
Wirtschaftsraum
ca. 30 m² großer Abstellraum unter der Garage

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden