Architektenvilla mit Traumblick am Ölberg

Objekt Nr. 322

3400 Klosterneuburg

Grundfläche: 797 m² Nutzfläche: 267 m² Zimmer: 7 Terrasse: 2 Bad: 4 WC: 4 Kaufpreis: € 1.650.000 Heizwaermebedarf: 73,30

Lage:   Ölberg, Nähe Wien

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Architektur sondern auch durch die einzigartige Grünruhelage in einer Sackgasse mit einem unverbaubaren Traumblick.
Sonnendurchflutete Räume, eine Top-Ausstattung und viel Privatsphäre garantieren ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser Villa ihre Einzigartigkeit.
Ein offener Kamin sorgt für Behaglichkeit und ein gemütliches Flair auch  zur kalten Jahreszeit. 
Der weitgehend uneinsehbare, ebene Garten wurde aufwändig gestaltet. Eine Bewässerungsanlage ist selbstredend.
Ein beheizbarer Pool mit Sonnendeck garantiert uneingeschränktes Badevergnügen bei einem traumhaften Ausblick.
Die herrliche Sonnenterrasse ist mit einer Spezialanfertigung von Sonnensegel ausgestattet, die der extravaganten Architektur gerecht wird.
Im Vorgarten befindet sich ein Carport für 2 PKW mit anschließendem Fahrradraum, der unterkellert ist und viel Stauraum für Gartenmöbel und dergleichen bietet und auch zur Überwinterung von Pflanzen geeignet ist.

Trotz dieser idyllischen Lage ist auch für eine gute Infrastruktur gesorgt. 
So befindet sich der öffentliche Bus in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Umfahrungsstraße mit ihrer ausgezeichneten Wienanbindung sind nur 2 Autominuten entfernt. 

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß: 

• Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
• offene Küche mit anschließendem Essplatz und kleiner Speis
• Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Südterrasse
• Arbeitszimmer
• Gästezimmer mit integriertem Bad und WC

Souterrain:

• offene Halle, bei der 1 Zimmer abgetrennt werden könnte mit Ausgang in den Süd-Westgarten
• Zimmer mit integrierter Dusche
• 2 Zimmer
• großzügiges Bad mit 2 Duschen, Wanne, Doppelwaschbecken und WC
• Sauna mit Dusche
• WC
• Technikraum
• Wirtschaftsraum
• ca. 30 m² großer Abstellraum unter der Garage

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich! Mag. Helga Macho +43 664 4413883     helga.macho@i-w.at

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