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Büro oder Praxis in Top-Zentrumslage Klosterneuburg!

Objekt Nr. 573

3400 Klosterneuburg

Wohnfläche: 131,08 m²
Zimmer: 3
Terrasse: 2
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 379.000
Heizwaermebedarf: 38,82

Lage:  

Ideal gelegen, mitten in Klosterneuburg! Top-Zentrumslage, sämtliche Infrastruktur vor der Tür wie Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomiebetriebe liegen maximal 5 Minuten entfernt. Ebenso besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Kierlinger Bahnhof ist ebenso in nur 5 Minuten erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Wien bzw. Krems und St.Pölten.

Neuwertig! Büro oder Praxis mit 2 Terrassen, mitten im Zentrum von Klosterneuburg und mit fantastischem Ausblick. Stiftsblick! Großartige Preisleistung!

Dieses sonnige, gut angelegte Büro bietet neben seiner ausgezeichneten Lage auch eine großzügige Sonnenterrasse mit Stiftsblick!

Durch die Raumaufteilung, ist diese Gewerbeimmobilie speziell für eine Ordination besonders gut geeignet, aber auch jede andere Bürotätigkeit ist umsetzbar!

Das Büro (131m²) gliedert sich derzeit wie folgt:

Für ein wohltemperiertes Wohnklima sorgt in der gesamten Praxis bzw. Büro eine moderne Fußbodenheizanlage. Hochwertiger Eichholzparkett ziert die gesamte Praxis bzw. Büro, bis auf die Nassräume, welche mit hellen zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Darüber hinaus ergänzt die Ausstattung im Badezimmer Deckenfluter, Waschmaschinenanschluss und eine leistungsstarke Lüftung. Eine zeitgemäße Video-Gegensprechanlage sowie ein Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon gehören zur Standardausstattung dieser hochwertigen Eigentumswohnung. Die Energiegewinnung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, es ist mit geringen Betriebskosten zu rechnen. Jede Wohnung verfügt über eigene Zählwerke für Warmwasser und Heizung.

Dieser Wohnung ist der Einlagerungsraum K-101 zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz (Stapelparker) zu erwerben. KP: € 14.000,-

Die voraussichtlich zu erwartenden Betriebskosten betragen € 2,50/Nfl. 

Das Gebäude umfasst 13 Wohnungen, 1 Lager, 12 KFZ Abstellplätze, davon vier Einzelstellplätze und 8 Stapelparker.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Alexander Fessler  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Alexander Fessler

+43 650 303 77 01    


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