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"Das Josef" TOP 3 Wohnung mit Garten

Objekt Nr. 424

3400 Klosterneuburg

Nutzfläche: 51,06 m²
Zimmer: 2
Terrasse: 1
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 378.000
Heizwaermebedarf: 38,96

Lage:  

Die Josef Brenner Straße liegt im Stadtkern von Klosterneuburg. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit wunderschönen Gärten und zählt du den besten Lagen der Stadt Klosterneuburg. Die gute Ruhelage überzeugt: in 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz mit seiner Vielzahl an Geschäften und in lediglich 8 Minuten zu Fuß gelangt man zum Bahnhof Kierling. Es besteht somit die Möglichkeit sich von der Abhängigkeit des eigenen PKWs komplett zu entbinden. BEQUEM ERREICHEN SIE WIEN IN ca. 16 MIN.

"Das Josef" übertrifft das bisher Dagewesene. Exzellente, zentrale Grünruhelage, großartige Architektur, optimale Grundrisse, und wunderschöne Freiräume im Grünen. EIGENGRUND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Wir errichten für Sie in hochgefragter Zentrumslage 14 exklusive Eigentumswohnungen mit Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen. Ein hochwertig ausgestattetes edles Wohnhaus in modernem Design, das sich harmonisch ins Stadtbild Klosterneuburg einfügt. Das Niedrigenergiehaus ist voll unterkellert mit privaten Tiefgaragen und direktem Zugang ins Haus,  Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.  Großzügige Grünflächen umrahmen das Wohnhaus, zusätzlich steht ein 170m² großer Spielplatz zur Alleinbenutzung der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Dass wir auf die Verwendung von nachhaltigen Baustoffen in hoher Qualität achten, ist für uns selbstverständlich.  

Die Größen der Wohnungen variieren zwischen 47m² und 160 m² WNfl.und bieten demnach den idealen Lebensraum für Familien, Pärchen und Singles, können aber ebenso als Anlegerwohnung genutzt werden. Die Grundrisse und Flächendimensionierungen können unter Berücksichtigung der baulichen Möglichkeiten, zum derzeitigen Projektstatus noch an individuelle Bedürfnisse angepasst und verändert werden. 

GARTENWOHNUNG TOP 3

Garten: 41,49 m²

Eine ganz besonders schöne Gartenwohnung für Singles oder Pärchen. Die kompakte und gut geschnittene Wohnung garantiert hohen Wohnkomfort. Sowohl die große Wohnküche als auch das Schlafzimmer bietet großzügige Glasflächen in Form von französischen Fenstern mit Schiebe-Hebefunktion. Man gelangt  somit von den Wohnräumen bequem auf Terrasse und in den Garten. Absolute Grün-Ruhelage. Der gut dimensionierte Garten ist südwestseitig ausgerichtet und grenzt direkt an weitere Nachbargärten an. Zum derzeitigen Projektstatus könnte dieser Wohnung weitere Wohnfläche zugeteilt werden unter Berücksichtigung der baulichen Möglichkeiten (entsprechende Änderung des Kaufpreis daraus resultierend). Ebenso sind wir bemüht den Grundriss an eventuelle Änderungswünsche anzupassen. 

Das Objekt:

-         Erdgeschoß: 5 Gartenwohnungen

-         Obergeschoß: 5 Wohnungen mit großzügigen Balkonen mit herrlichem Grünblick

-         Dachgeschoß: 4 Penthäuser optional mit Dachterrassen bis zu 125m² mit fantastischem Stiftsblick

Die Josef Brenner Straße liegt im Stadtkern von Klosterneuburg. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit wunderschönen Gärten und zählt du den besten Lagen der Stadt Klosterneuburg. Die gute Ruhelage überzeugt: in 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz mit seiner Vielzahl an Geschäften und in lediglich 8 Minuten zu Fuß gelangt man zum Bahnhof Kierling. Es besteht somit die Möglichkeit sich von der Abhängigkeit des eigenen PKWs komplett zu entbinden. 

Die großartige Lage bietet vor allem den Luxus der unmittelbaren, fußläufigen Nähe zur öffentlichen, Verkehrsanbindung – mit der Schnellbahn und Busverbindung Richtung Wien. Vom Kierlinger Bahnhof fahren im Halbstundentakt (zu Stoßzeiten noch öfter) Zug und Bus nach Heiligenstadt. Mit der Schnellbahn erreicht man Wien binnen 9 Minuten, mit dem Bus (238 oder 239) in nur 15 Minuten. 

Für Kinder ebenso optimale Lage - Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe einfach und zu Fuß erreichbar.

Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2019 - das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Ausstattung ist der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.

 Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Margot Flood  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Margot Flood

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