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Exklusive Villa am Ölberg mit herrlichem Wienblick

Objekt Nr. 387

3400 Klosterneuburg

Grundfläche: 497 m²
Nutzfläche: 235 m²
Zimmer: 4
Terrasse: 2
Bad: 2
WC: 3
Kaufpreis: € 995.000
Heizwaermebedarf: 163

Lage:  

Ölberg, Wiennähe, Nähe Zentrum Klosterneuburg

Diese außergewöhnliche und absolut neuwertige Villa wird in jeder Hinsicht höchsten Anforderungen gerecht: Die exquisite Lage am Ölberg, in nächster Nähe zum Stadtzentrum Klosterneuburg, der herrliche Blick über die nur 15 Autominuten entfernte Stadt Wien und den üppig sprießenden eigenen Garten der Villa, verheißen beste Wohn- und Lebensqualität. Der bauliche Altbestand mit seinen stilvollen Elementen aus der Zeit der Jahrhundertwende wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und großzügig ausgebaut.

Bereits von außen besticht die Villa durch extravagante Gliederung: Mit ihren über zarte Treppen, Balkone und große Terrassen verbundenen Gebäudeteilen öffnet sie sich in den rund um einen kleinen Teich geschmackvoll angelegten und reichhaltig bepflanzten Garten.

Dem Inneren der Villa verleihen ein großartiges Raumdesign und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien ein besonders charmantes Ambiente. Das gartenseitig gelegene, fast 40m² große, helle Wohnzimmer geht nahezu nahtlos in den mit über 30m² ebenfalls sehr großzügig angelegten Küche/Wohn-Essbereich über. Nur der stilvoll gemütliche Kachelofen und drei Stufen erzeugen hier eine gewisse Raumtrennung.

Die Zimmer im Obergeschoss, teils mit begehbarer Garderobe, teils mit eigenem Badezimmer, das zusätzliche separate Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz und Komfort.

Die technische Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen: Wohnraum und Schlafbereiche sind vollklimatisiert, die zugehörigen Designergeräte im W-Lan integriert und gekoppelt steuerbar (jeweils per Funkfernbedienung und Handyapplikation).

Eine Alarmanlage mit zusätzlicher Videoüberwachung, eine moderne Außenbeschattung sämtlicher Fenster und Türen, eine elektrische Terrassenbeschattung, eine automatische Gartenbewässerung und ein Schwimmteich mit Filteranlage gehören ebenso zur komfortablen technischen Ausstattung der Villa wie ein zusätzliches Brunnen-Hauswasserwerk und eine Solaranlage.


Die pigmentierten, hartwachs-versiegelten Parketten, ein Kombinationskachelofen mit einem separaten, außen liegenden Edelstahlkamin unterstreichen die Eleganz dieses exklusiven Eigenheimes.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

Obergeschoß:

Kellergeschoß:

Ein kleines Nebengebäude, welches als Gartenhaus zur Überwinterung mediterraner Pflanzen genutzt werden kann, verfügt sowohl über eine Heizung als auch über einen Stromanschluss.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Heinz Math�  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Heinz Mathä

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