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Gartenwohnung, Erstbezug, beste Zentrumslage

Objekt Nr. 360

3400 Klosterneuburg

Wohnfläche: 125,22 m²
Zimmer: 4.5
Terrasse: 1
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 690.000
Betriebskosten: € 267,87
Heizkosten: € 68,08
Heizwaermebedarf: 35,23

Lage:  

Diese wunderschöne Gartenwohnung liegt in bester Zentrumslage - unmittelbar beim historischen Rathausplatz Klosterneburg. Sämtliche Infrastruktur ist bequem zu Fuß erreichbar erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung direkt Richtung Wien ist ebenso per pedes rasch zu erreichen. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Baujahr 2015. ERSTBEZUG! 

Diese elegante Gartenwohnung inmitten der historischen Altstadt Klosterneuburgs bietet neben einem fantastischen Grundriss auch einen hübschen Garten. Vier großzügige Zimmer, eine wunderschöne  Küche, zwei Bäder, ein großer Abstellraum und eine begehbare Garderobe ermöglichen großzügiges Wohnen für die ganze Familie. An den reizenden Garten ist zusätzlich ein praktischer Geräteraum angeschlossen, dazu kommen großzügige Terrassenflächen und eine hübsche Laube. 

Das  Wohngebäude mit nur 9 Parteien besticht durch repräsentatives Ambiente, hochwertige Bauausführung und liegt in sehr gefragter Toplage in der oberen Stadt.

Die Wohnung befindet sich im EG und ist aus der Tiefgarage barrierefrei mit dem Lift erreichbar. 124,5m² Wohnfläche sowie 26m² Terrasse und ein hübscher Garten mit 114m² weisen ideale Süd-West-Ausrichtung auf. 

Besondere Assets: Raumhöhe 2,80m, Türlichten 2,2m -2,5m, große Fensterflächen mit dreifacher Verglasung,  elektrische Beschattungssysteme, zentrale Wasserenthärtungsanlage, zentrale SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern.

Qualitativ hochwertige Ausstattung: Buchenparkett, Holz / Alufenster, lackierte Holztüren, türstockhohe Verfliesung im Masterbad, hochwertige Keramik und Armaturen, Küche mit modernen Markengeräten,  Dunstabzug und viel Stauraum (Vollauszüge).

Aufzug aus der Garage, modernes großes Kellerabteil,  Garagenstellplatz (mit Funk-FB). Niedrigenergiebauweise (Ziegelmassivbau, HWB: 34). Zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, 

Sämtliche Infrastruktur ist bequem fußläufig erreichbar, sehr attraktives Umfeld und elegante Nachbarschaft. Ausgesprochen günstigste Lage um die Hauptverkehrsader Richtung Wien per pedes in nur wenigen Minuten zu erreichen.Ebenso befindet sich die Liegenschaft in einer 30er Zone. Das Erholungsgebiet Buchberg liegt  unmittelbar vor der Tür. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Autoabstellplatz Nr 8 in großzügiger Tiefgarage inkludiert!

Kellerabteil K1 ca. 6m²

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Margot Flood  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Margot Flood

+43 664 88909139    


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