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Großzügig angelegtes Einfamilienhaus im Grünen

Objekt Nr. 679

3400 Klosterneuburg

Grundfläche: 590 m²
Nutzfläche: 290 m²
Zimmer: 5
Balkon: 2
Terrasse: 1
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 490.000
Heizwaermebedarf: 105,90

Lage:  

Einfamilienhaus in schöner Grünruhelage, 3 Gehminuten zum Bus nach Heiligenstadt, 5 Gehminuten zum Nahversorger. Das Zentrum von Klosterneuburg ist in 5 Autominuten erreichbar, die Wiener Stadtgrenze in 11 Min.

Ausbaufähiges Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand.

Dieses Einfamilienhaus, in Massivbauweise errichtet, mit 290 m² Nutzfläche befindet sich in einer Sackgasse auf einem 590 m² großen, ebenen Grundstück und verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit liegt im Erdgeschoss des Hauses und bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Zimmer mit Ausgang auf den Balkon in südlicher Richtung. Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie ein Abstellraum befinden ebenfalls auf dieser Etage.

Das Obergeschoß des Einfamilienhauses besteht aus einer Küche mit Essplatz, 2 Zimmern, eines mit Balkon, sowie Badezimmer, WC und 2 Mansardenzimmern. 

Das ca. 90m² große Kellergeschoß mit ebenerdigem Ausgang in den Garten verfügt über einen Technikraum mit Gasheizgerät und  Festbrennstoffkessel, einen Hobbyraum, eine Sauna und zusätzliche Lagerräume. 

Der sonnige, ebene Garten mit Blick in den angrenzenden Wald bietet optimalen Platz  für ein  Swimmingpool.

Eine Garage rundet das Angebot ab. Sie erreichen von der Garage aus das Erdgeschoss direkt .

Gemäß Flächenwidmungsplan können sie eine Grundfläche von 156 m² in offener Bauweise verbauen, Bauklasse I, II

Die öffentliche Busanbindung ist hervorragend und in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein Nahversorger.

Direkt vor der Haustür beginnen die Wanderwege bzw. Mountainbike-Strecken in das Naturschutzgebiet Eichenhain im Wienerwald.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, WC und Ausgang zur Garage

Obergeschoß: Vorraum, Küche mit Essplatz, 2 Zimmer, 2 Mansardenzimmer, Badezimmer und WC

Kellergeschoß: Technikraum mit Heizung, 2 Abstellräume, Sauna, sowie 1 Hobbyraum

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Heinz Math�  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Heinz Mathä

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