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Grundstück Bestlage Stadtplatznähe, hohe Ausbaureserve,

Objekt Nr. 330

3400 Klosterneuburg

Grundfläche: 1.206 m²
Kaufpreis: € 890.000

Lage:  

Beste Zentrumslage Klosterneuburg, optimale Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung,

Dieses Grundstück mit Althaus  liegt  in absoluter Top Zentrumslage, in unmittelbarer Nähe des Stadtplatzes Klosterneuburgs.

Durch die fussläufige Nähe zum Zentrum ist die Liegenschaft etwas ganz Besonderes. Eine perfekte Infrastruktur aufgrund von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Heurigen sowie ein sehr guter öffentlicher Anschluss nach Wien ist gegeben. 

Sämtliche Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist fußläufig optimal erreichbar. 

Das ebene Grundstück hat die begehrte Südwestausrichtung und befindet sich in absoluter zentraler Ruhelage. Derzeit steht ein Althaus auf der Parzelle, Strom, Wasser, Gas und Kanal  sind bereits eingeleitet.

Nicht nur die ausgezeichnete zentrale Lage zeichnet diese Liegenschaft aus. Das besonders sonnige und ebene Grundstück grenzt an wunderschöne Gärten und garantiert Ruhelage.

Laut NÖ Bauordnung BKL I,II, o,k 40%, weist das Grundstück eine hohe verbaubare Fläche auf und befindet sich in keiner der ausgewiesenen Schutzzonen. Es bestände die Möglichkeit einer Grundstücksteilung.

Es besteht ein sehr hohes Ausbaupotential, eine Nutzfläche von ca. 950m² wäre erzielbar.

Der Altbestand wurde im Jahre 1925 bzw 1973 errichtet.

Mit Sicherheit eine Rarität am Klosterneuburger Immobilienmarkt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Margot Flood  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Margot Flood

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