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Grundstück Sachsenviertel - zentrale Bestlage, Stiftsblick

Objekt Nr. 517

3400 Klosterneuburg

Grundfläche: 773 m²
Kaufpreis: € 750.000

Lage:  

Das Stadtzentrum Klosterneuburg sowie Kindergarten, Schulen, sämtliche Infrastruktur und direkte Verkehrsanbindung Richtung Wien sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Gefragte Toplage des Sachsenviertels. Das Wiener Stadtzentrum ist nur ca. 15-20 Minuten mit dem PKW entfernt. Stiftsblick!

Äußerst selten gelangt ein Grundstück in dieser Toplage des begehrten Sachsenviertels zum Verkauf!

Ein ganz besonders schönes Stück Land in sehr gefragter, zentraler Lage mit Stiftsblick und Aussicht auf die malerischen Weinberge! 

Im begehrten unteren Drittel des Sachsenviertels gelegen, beeindruckt die Liegenschaft nicht nur durch die zentrale Lage, sondern auch durch die ideale Dimensionierung und südseitige Ausrichtung des Gartens. Ein besonders sonniges Refugium, umgeben von gediegener Nachbarschaft mit wunderschönen Gärten und Villen.

Man genießt den großen Vorteil, den Weidlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen HAUPTVERKEHRSPUNKT mit schneller Wienanbindung, bequem zu Fuß  erreichen zu können. Ebenso liegen Kindergarten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre. Die zentrale Lage des Grundstücks bietet großartige Lebensqualität. Das Sachsenviertel ist generell das Villenviertel in Klosterneuburg, welches am nächsten zu Wien liegt. 

Derzeit befindet sich ein Altbestand Baujahr 1968 auf der Liegenschaft. Das Wohnhaus weist eine Grundfläche / bebaute Fläche von ca. 157,24 m² auf und eine Nutzfläche von ca. 208 m². 

Widmung am Objektstandort:

Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen.

Die Liegenschaft ist an Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen, wie Mischwasserkanal, Strom und Wasser. EVN Gasleitung ist im Straßenverlauf vorhanden, Anschluss ist möglich.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Margot Flood  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Margot Flood

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