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Hochgefragtes Grundstück im Sachsenviertel mit historischem Altbestand

Objekt Nr. 685

3400 Klosterneuburg

Grundfläche: 473 m²
Nutzfläche: 247 m²
Bad: 1
WC: 3
Kaufpreis: € 650.000

Lage:  

Diese Liegenschaft mit wunderschönem und unverbaubarem Stiftsblick gehört zu den höchst gefragten Lagen im TOPZENTRALEN SACHSENVIERTEL in Klosterneuburg. Die großartige, zentrale Lage bietet den Luxus sämtliche Infrastruktur zu Fuß zu erreichen. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermarkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. Ebenso besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Weidlinger Bahnhof ist ebenso in nur 5 Minuten erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien.

Diese hochgefragte Liegenschaft liegt in ausgezeichneter, zentraler Lage im unteren Bereich des Sachsenviertels und bietet herrlichen Blick auf das Stift Klosterneuburg!

Das Grundstück liegt leicht erhöht zum Straßenniveau und verläuft eben.   

Das große Wohnhaus stellt ein - in seinem Ursprung vollkommen erhaltenes Altstadt Juwel dar. Sämtliche original Stilelemente sind unangetastet und erhalten. Eine alt ehrwürdige Gründerzeitvilla, die aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden muss. Seit der Erbauung im Jahre 1928 fanden keine durchgreifenden Sanierungen statt. Allerdings wurde im Jahre 1963-1964 eine Zubau errichtet und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. In den Jahren 1964 -1967 wurde ebenso eine Garage zugebaut. Derzeit ist die Raumaufteilung für eine Zweifamilieneignung konzipiert, die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoß beachtliche 3m20. Das Haus ist teilweise unterkellert. Von den Wohnräumen hat man einen wunderschönen Blick auf das Stift Klosterneuburg und die umliegenden Gärten.

Der nette, ebene Garten bietet ausreichend Platz für ein Pool und ist ein herrliches Rückzugsgebiet. Das Grundstück ist umgeben von gediegener Nachbarschaft mit vorwiegend Villen aus der Jahrhundertwende und wunderschönen Gärten.  Das Gebäude bedarf einer Komplettsanierung.

 
Die großartige, zentrale Lage bietet den Luxus sämtliche Infrastruktur zu Fuß zu erreichen. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermarkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. Ebenso besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Weidlinger Bahnhof ist ebenso in nur 5 Minuten erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Margot Flood  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Margot Flood

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