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Moderne exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung

Objekt Nr. 503

1100 Wien

Nutzfläche: 101,69 m²
Zimmer: 4
Terrasse: 1
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 419.000
Betriebskosten: € 127,57
Heizkosten: € 77,76
Heizwaermebedarf: 34

Lage:  

Sehr ruhig und sonnig gelegene 4-Zimmer Gartenwohnung mit rundum bester Infrastruktur: 5 Gehminuten zur U-Bahn, Therme Wien Nähe, Top-Einkaufsmöglichkeiten im Hansson-Zentrum, unmittelbare Nähe zu Kindergarten und Schulen, Gastronomie/Kulinarik, günstige Verkehrsanbindung durch Verteilerkreis und Süd-Umfahrung Wiens.

Diese moderne 4 -Zimmer Gartenwohnung wurde in einer Hausanlage, die durch das Österreichische Ökologische - Baubiologische Institut (IBO) geprüft wurde, in Massivbauweise errichtet und 2009 fertiggestellt. Vom IBO wurde ein Öko-Biopass ausgestellt.

Diese großzügige Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss gelegen und verfügt über eine sonnige Terrasse und Gartenfläche.

Die Küche mit Essplatz sowie ein Nassraum und ein Abstellraum sind in der Mitte der Gartenwohnung gelegen, die Zimmer und ein Badezimmer sind rund um dieses Zentrum herum angeordnet. Das großzügige Wohnzimmer mit über 25 m² befindet sich auf der Südseite. Von hier aus, wie auch von dem ebenfalls auf der Südseite gelegenen Schlafzimmer erreicht man den Eigengarten.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Ein KFZ-Abstellplatz 12 mit ca. 12m² und ein Kellerabteil Top 2 mit ca. 2m² gehören ebenso zu dieser Eigentumswohnung.

Durch die im September 2017 neu eröffnete U1 sowie Bus und Straßenbahnlinien ist diese Eigentumswohnung bestens an das Zentrum Wiens angebunden. Ihre Freizeit können Sie in einem der schönsten urbanen Naherholungsgebiete Österreichs (Therme Wien Oberlaa, Laaer Berg) genießen. Unter 5 Gehminuten sind sie bei der U-Bahnstation NeuLaa.

Eine gute Infrastruktur ist garantiert. Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hansson-Zentrum ) sind im nahen Umfeld der Wohnanlage vorhanden. Restaurants und Heurigen in der Nähe sowie diverse Sportanlagen runden das Angebot ab.

In wenigen Autominuten sind sie am Verteilerkreis oder im Einkaufszentrum SCS.

Der IBO ÖKOPASS ist seit 2001 der meistverwendete Gebäudequalitätspass Österreichs. Über 300 Wohnhausanlagen wurden bisher bewertet. Dabei konnte durch Qualitätskontrolle und umfangreiche Messungen ein hoher Standard im mehrgeschoßigen Wohnbau umgesetzt werden.

Der IBO Ökopass ist ein speziell auf Wohnhausanlagen ausgerichteter Gebäudepass. Ziel ist der Nachweis der baubiologischen und bauökologischen Qualität von Wohnhausanlagen und dessen Nutzung als Instrument für Marketing und Qualitätssicherung. Grundlagen sind die Ergebnisse und Beurteilungen anhand von Planungsunterlagen, Berechnungen, Messungen und Baubegehungen, die in einem umfassenden Bewertungsbericht dokumentiert sind.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Heinz Math�  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Heinz Mathä

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