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Prachtvolles Anwesen in Weidling

Objekt Nr. 408

3400 Klosterneuburg

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Grundfläche: 2.616 m²
Nutzfläche: 809 m²
Kaufpreis: € 2.490.000
Heizwaermebedarf: 63,10

Lage:  

Dieses Anwesen liegt in gefragter Lage von Weidling, öffentliche Verkehrsanbindung liegt unmittelbar vor der Tür. Volksschule und Kindergarten sind in 15 Min fußläufig erreichbar. Die Stadtgrenze Wiens ist in ca. 10 Minuten per Pkw erreichbar, die U Bahnstation Heiligenstadt in ca. 16 Minuten.

Diese herrschaftliche Jahrhundertwende Villa und 3 weitere Nebengebäude liegen auf einem weitläufigen 2.616m² großen, ebenem Grundstück, eingebettet in eine prachtvolle Gartenanlage. 

Ein Anwesen der Sonderklasse mit absolutem Seltenheitswert!

Das außergewöhnliche Ensemble besteht aus:

Historische Jahrhundertwende Villa

BJ 1899, wurde während den Jahren 1998-2001 aufwendig saniert und auf den aktuellsten technischen Stand gebracht. Historische Stilelemente wurden behutsam erhalten und akribisch genau generalsaniert. Die Villa präsentiert sich in allerbestem Zustand. Ein perfekt erhaltenes Juwel. 

EG:     Entree, Wohnküche ca. 33m², Esszimmer ca. 27m², Wohnsalon ca. 60m² mit stilvollem angeschlossenem Wintergarten ca. 16m², Office/Bibliothek, Garderobenraum, Toilette,

OG:    Drei großzügige Schlafzimmer mit begehbaren Garderoben, 2 Bäder, Abstellraum

Wohnhaus Neu

2005 wurde ein weiteres, repräsentatives eingeschossiges Wohngebäude errichtet. Auf der Gartenebene findet man eine luxuriöse Schwimmhalle, einen Wellnessbereich mit Sauna, Lounge Area, Party und Barbereich, diverse Nebenräume und eine sehr schöne, voll ausgestattete Wohnung mit ca. 56m². Im Untergeschoß sind ein Heimkino, ein Fitnessraum und diverse Wirtschafts und Technikräume untergebracht. Dieses L-förmige Wohngebäude ist durch einen bequemen, unterirdischen Gang mit der Stilvilla verbunden und stilgetreu mit kleinsten Details dem Baustil der Jahrhundertwendevilla angeglichen.

Eines der weiteren Nebengebäude ca. 23m² stammt ebenso aus der Zeit um die Jahrhundertwende und dient heute als reizendes Garten und Wirtschaftshaus. Die Garage bietet Platz für 3 Pkw, 1 Carport, am repräsentativen Entreebereich des Grundstücks haben des Weiteren ca. 5 Pkw Platz. 

Jahrhundertwendevilla:                             ca. 392m² Nutzfläche

Wohnhaus neu:                                          ca. 394m² Nutzfläche, davon Wohnung: ca. 55,79m²

Gartenhaus/Wirtschaftsgebäude:            ca. 23m²

Garage:                                                      ca. 42,3m²

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Margot Flood  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Margot Flood

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