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Preissenkung!Top Zentrumslage Nähe Rathausplatz, fantastische Fernsicht!

Objekt Nr. 268

3400 Klosterneuburg

Grundfläche: 800 m²
Nutzfläche: 220 m²
Zimmer: 7
WC: 2
Kaufpreis: € 750.000

Lage:  

Sehr gefragte Lage, Klosterneuburg Zentrum - Obere Stadt Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso beste öffentliche Verkehrsanbindung

Absolute Topruhelage in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz Klosterneubrg

Der ebene, südwestlich ausgerichtete Grund, bietet fantastische rundum Fernsicht Richtung Bisamberg, -Stift Klosterneuburg, - Kahlenberg und Wien!

Großes Ausbaupotential! 

Das reizende Haus Baujahr 1930 weist eine solide Bausubstanz auf und wurde im Laufe der Jahre gut Instand gehalten. Es fanden diverse Sanierungen statt, jedoch müsste das Haus inzwischen auf den neuen Stand der Technik angepasst werde. Es besteht eine großzügige Raumhöhe von 2,75m, das Haus ist unterkellert. Derzeit ist die Liegenschaft mit 7 Zimmern, zwei Küchen und 2 Bädern ausgestattet, und bietet somit 2 Wohneinheiten. Es gibt ein Carport, sowie eine sanierungsbedürftige Garage von ca. 18m².

Vom 1. Obergeschoß hat man bereits einen wunderbaren Stiftsblick Ausblick. Durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschoßes wäre ein atemberaubender Blick Richtung Wien, Burg Kreuzenstein und dem Stift Klosterneuburg gegeben.  

Das ebene Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand, liegt eingebettet in einer gediegenen und eleganten Nachbarschaft . Die absolute Ruhelage und südseitige Ausrichtung machen die Liegenschaft zu einem Refugium mit besonderem Erholungswert. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich die sanfte Hügellandschaft, mit den von Weinreben bewachsenen Hängen, der typischen Klosterneuburger Winzerregion.

Das Grundstück weist folgende Bebauungsvorschriften laut Klosterneuburger Bebauungsvorschriften 2015  auf:

Baulandwohngebiet, 2WE möglich, Bauklasse I/II - max. Gebäudehöhe 8m, offene Bauweise, Bebauungsdichte laut Tabelle 180m², Errichtung einer Tiefgarage voraussichtlich möglich

Die besonderen Assets auf einen Blick:

 

Die Region obere Stadt in Klosterneuburg ist eine der gefragtesten Lagen Klosterneuburgs. Da äußerst selten Liegenschaften in dieser Top Zentrumslage zum Verkauf stehen, ist dieses Grundstück mit Sicherheit eine sehr gefragte Immobilie, mit Seltenheitswert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Margot Flood  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Margot Flood

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