Immobilien Weber Häuser Immobilien Weber Logo
ÖVI Landesstelle Niederösterreich Klosterneuburger Immobilien-BlogYouTube Kanal Immobilien WeberGoogle+Immobilien Weber auf Facebook
Grundstücke Häuser Wohnungen Mietobjekte

Rarität! Grundstück Obere Stadt / Zentrum mit nettem Haus

Objekt Nr. 464

3400 Klosterneuburg

Grundfläche: 852 m²
Nutzfläche: 247 m²
Zimmer: 9
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 970.000

Lage:  

Mitten im Herzen der historischen Oberen Stadt von Klosterneuburg liegt dieses wunderschöne Grundstück, eingebettet in gediegener Nachbarschaft. Diese fantastische Lage hat absoluten Seltenheitswert und bietet den Luxus, sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichen zu können. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind kaum 5 Gehminuten entfernt. Die Weinberge und ein weitläufiger Grüngürtel liegen praktisch vor der Tür, gleichzeitig besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Weidling ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien.Diese Liegenschaft befindet sich in der absolut gefragtesten Lage von Klosterneuburg!!!

Grundstück in absoluter Toplage in der begehrten Oberen Stadt von Klosterneuburg. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz und den malerischen Weinbergen.

Der ebene, südwestlich ausgerichtete Grund ist ideal dimensioniert, sonnig und grenzt an wunderschöne Gärten, Villen und Einfamilienhäuser. Ruhelage!

Das nette Einfamilienhaus Baujahr 1960 wurde 1992 baulich erweitert und saniert, ebenso wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäude weist eine gute und solide Bausubstanz auf und bietet sich bei Bedarf für eine umfangreiche Vergrößerung an. 

Das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung mit Ausgang zum Garten untergebracht. Derzeit ist die Liegenschaft mit 9 Zimmern, zwei Küchen und 2 Bädern ausgestattet, und bietet 2 Wohneinheiten. 

Vom 1. Obergeschoß genießt man einen wunderbaren Blick Richtung Kahlenberg und Buchberg. Im hübschen Vorgarten sind eine Garage und weitere Auto Abstellplätze integriert.

Der sonnige Garten bietet großzügige, ebene Wiesenflächen, und grenzt südseitig an einen wunderschönen Nachbargarten. Der Grünblick ist somit unverbaubar und vermittelt ein Gefühl der Weite. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gartenhaus mit ca.45 m2, welches viel zusätzlichen Stauraum bietet und sich gut für die Nutzung als Poolhaus eignen würde. Die absolute Ruhelage und südseitige Ausrichtung machen diese Immobilie zu einem Refugium mit besonderem Erholungswert.

Die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten machen diese Liegenschaft ganz besonders wertvoll. Eine Erweiterung der guten Bausubstanz zu einer repräsentativen Villa in absoluter Toplage bietet sich hier optimal an. Es besteht bereits eine behördliche Baubewilligung zur Erweiterung der Nutzfläche auf ca. 397m² NFL .

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Margot Flood  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Margot Flood

+43 664 88909139    


Alle Häuser aus unserem Angebot finden Sie hier.

Weitere Häuser

zurück

 

Immobilien Weber
+43224325552 +436642623454
Hofkirchnergasse 7-9 3400 Klosterneuburg
   www.i-w.at
ON CERT LogoÖvi Logo