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Top-modernes Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche

Objekt Nr. 528

2345 Brunn am Gebirge

Grundfläche: 452 m²
Nutzfläche: 275 m²
Zimmer: 5
Balkon: 1
Terrasse: 1
Bad: 3
WC: 5
Kaufpreis: € 989.000
Heizwaermebedarf: 35

Lage:  

Einzugsgebiet aus dem Süden, beste Infrastruktur vor den Toren Wiens, U-Bahn Siebenhirten in wenigen Minuten erreichbar, SCS in unmittelbarer Nähe, ruhig gelegene Siedlung ohne Durchzugsverkehr.

Ein top-modernes neuwertiges Einfamilienhaus für großzügiges Wohnen

Dieses exklusive und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in hervorragender südlicher Lage nahe der Stadtgrenze Wiens.
Auf dem etwa 452 m² großen Grundstück erwartet Sie modernes Wohnen auf einer Nutzfläche von ca. 275 m².

Das Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß: 

Obergeschoß:

Keller: 

Garten: 

Das Haus besticht nicht nur durch die hervorragende Ausstattung wie Klimaanlage Fußbodenheizung und Zentralstaubsauger sonder auch

die Küche ist mit einer Marken Küche von EWE mit weißen Glasfronten und hochwertigen Küchengeräten möbliert. 

Die Badezimmer sind modern verfliest und mit exklusiver Keramik von Duravit und hochwertigen Armaturen der Marke Grohe ausgestattet.

Die Boden ist ein dunkelgeräucherter Eichenparkett.

Trotz nahe gelegener Südautobahn und Außenringautobahn befindet sich das Einfamilienhaus in traumhafter Grünruhelage. Die SCS sowie verschiedene andere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltungen liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das wie eine moderne Villa wirkende Einfamilienhaus wurde 2015 in Massivbauweise erbaut und fertiggestellt.
Das Haus ist mit einem Flachdach ausgestattet, auf dem sich die Splittgeräte für Klimaanlage und Luftwärmepumpe befinden. Die Alu - Kunststofffenster verfügen über elektrisch gesteuerte Rollläden und Fliegengitter. Das Haus ist voll klimatisiert und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Das Einfamilienhaus verfügt derzeit auf zwei Etagen über 5 Zimmer, 3 Bäder und 1 Küche, im Wohnkeller sind die Leitungen für eine zweite Küche vorbereitet.

Der barrierefreie Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zimmer und Badezimmer kann direkt vom großzügig angebauten Carport betreten werden.

Das großzügig angelegte Stiegenhaus ist mit einem Sicherheitsglasgeländer versehen und die Stufen sind indirekt beleuchtet.

Der massiv geschalte Keller verfügt über 30 cm Betonmauern. Die Lichtschächte wurden aufwändig und massiv gestaltet. Der vordere Bereich des Kellers ist mit Fenstern versehen. Alle für einen Wohnbereich erforderlichen Leitungen sind darin vorgesehen. Der Kellerbereich verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (Sauna in Vorbereitung) und einen Nutzraum mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot noch durch einen Stauraum unter der Stiege und einen eigenen Technikraum.

Ein Swimmingpool wurde ebenfalls eingeplant ist aber noch nicht gebaut worden.

Das Carport bietet ausreichend Platz für zwei PKW´s. 

In 5 Minuten sind sie mit dem KFZ in der Park and Ride Anlage Siebenhirten und in 20 Minuten zu Fuß in der U6 Station Siebenhirten.

Ein Fitnessstudio und eine Outdoor Freizeitanlage ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.


Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Heinz Math�  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Heinz Mathä

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