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Top Preis! 3-Zimmer Eigentumswohnung,Terrasse, Top Zentrumslage Klosterneuburg

Objekt Nr. 450

3400 Klosterneuburg

Wohnfläche: 74,89 m²
Zimmer: 3
Terrasse: 1
Bad: 1
WC: 2
Kaufpreis: € 274.000
Heizwaermebedarf: 38,82

Lage:  

Diese Eigentumswohnung mit Terrasse bietet großartige, zentrale Lage und den Luxus sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichen zu können. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomiebetriebe liegen maximal 5 Minuten entfernt. Ebenso besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Kierlinger Bahnhof ist ebenso in nur 5 Minuten erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Wien bzw. Krems und St.Pölten, was die Abhängigkeit vom eigenen PKW nach Belieben minimieren hilft.

Anlegerwohnung, sowie eine ideale Wohnung für eine kleine Familie oder ein Pärchen, die sämtliche Infrastruktur direkt vor der Haustür wünschen und einen fairen Preis suchen.

Top 3. Die Eigentumswohnung gliedert sich wie folgt:

Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock . 

Der große Vorraum bietet gute Möglichkeiten für Stauraum und Kästen. Die helle Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und mit einem Herd, einem Geschirrspüler, einem Kühl-Gefrier-Kombigerät, einer Mikrowelle und einem Dunstabzug versehen. Ein Kaminanschluss eignet sich für das Anbringen eines Schwedenofens. Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick auf das Stift von Klosterneuburg, die Altstadt und den Buchberg. Das Bad ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Lüftung ausgestattet. Die Schlafräume blicken ins Grüne und in die Nachbargärten, wodurch angenehme Ruhe gewährleistet ist.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind mit  Eichenholzparkett versehen, in den Nassräumen findet man helle Fliesen, Deckenfluter und eine leistungsstarke Lüftung. Eine zeitgemäße Video-Gegensprechanlage sowie ein Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon gehören zur Standardausstattung dieser hochwertigen Eigentumswohnung. Die Energiegewinnung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, es ist mit geringen Betriebskosten zu rechnen. Jede Wohnung verfügt über eigene Zählwerke für Warmwasser und Heizung. Weiters verfügt die Wohnhausanlage über eine Entkalkungsanlage.

Dieser Wohnung ist der Einlagerungsraum K-103 zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz (Stapelparker  oder Einzellplatz) zu erwerben. KP: €12.000,- bzw. € 14.000,- bzw. € 16.000,-

Die voraussichtlich zu erwartenden Betriebskosten betragen € 2,50/Nfl. + Reparaturrücklage € 0,50 /Nfl.

Das Gebäude umfasst 13 Wohnungen, 1 Lager, 12 KFZ Abstellplätze, davon vier Einzestellplätze und 8 Stapelparker. Das Wohnhaus wurde 2012 fertiggestellt.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Alexander Fessler  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Alexander Fessler

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