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Top Zentrumslage, günstige Preisleistung, 4 Zimmer, 2 Terrassen

Objekt Nr. 448

3400 Klosterneuburg

Wohnfläche: 131,08 m²
Zimmer: 3
Terrasse: 2
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 389.000
Heizwaermebedarf: 38,82

Lage:  

Diese Eigentumswohnung mit 2 Terrassen bietet großartige, zentrale Lage und den Luxus sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichen zu können. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomiebetriebe liegen maximal 5 Minuten entfernt. Ebenso besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Kierlinger Bahnhof ist ebenso in nur 5 Minuten erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Wien bzw. Krems und St.Pölten, was die Abhängigkeit vom eigenen PKW nach Belieben minimieren hilft.

neuwertig! Schöne Eigentumswohnung mit 2 Terrassen, mitten im Zentrum von Klosterneuburg und mit fantastischem Ausblick. Stiftsblick! Großartige Preisleistung!  Anlegerwohnung!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Diese 4 Zimmer Wohnung ist neuwertig und auch für Anleger geeignet. Die Wohnung mit 131,08m² befindet sich im 1. Lifstock und bietet für eine  kleine Familie ausreichend Platz. Großzügige Glasflächen und die Südausrichtung der beiden Wohnräume sorgen für helles, lichtdurchflutetes Wohnen. Vom großen Wohnzimmer, dem Esszimmer mit Küchenbereich und der angeschlossenen Terrasse hat man einen herrlichen Blick auf die Altstadt und das Stift Klosterneuburg. Die Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung gelegen, garantieren eine absolut ruhige Lage und bieten bodenbündige große Fenstertüren mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse mit Hofcharakter.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind mit  Eichenholzparkett versehen, in den Nassräumen findet man helle Fliesen, Deckenfluter und eine leistungsstarke Lüftung. Eine zeitgemäße Video-Gegensprechanlage sowie ein Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon gehören zur Standardausstattung dieser hochwertigen Eigentumswohnung. Die Energiegewinnung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, es ist mit geringen Betriebskosten zu rechnen. Jede Wohnung verfügt über eigene Zählwerke für Warmwasser und Heizung. Weiters verfügt die Wohnhausanlage über eine Entkalkungsanlage.

Dieser Wohnung ist der Einlagerungsraum K-101 zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz (Stapelparker  oder Einzellplatz) zu erwerben. KP: zwischen €12.000,- € 14.000,- und € 16.000,-

Die voraussichtlich zu erwartenden Betriebskosten betragen € 2,50/Nfl. + Reparaturrücklage € 0,50 /Nfl.

Das Gebäude umfasst 13 Wohnungen, 1 Lager, 12 KFZ Abstellplätze, davon vier Einzestellplätze und 8 Stapelparker.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Alexander Fessler  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Alexander Fessler

+43 650 303 77 01    


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