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Topsanierte 3,5-Zimmer Mietwohnung im Martinsviertel

Objekt Nr. 665

3400 Klosterneuburg

Nutzfläche: 100 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 995
Betriebskosten: € 98,75

Lage:  

Absolute Grünruhelage im begehrten Martinsviertel. Beste Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsadern. Die Schnellbahnstation Unterkritzendorf (S40) ist in nur ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Quasi ums Eck befinden sich die Haltestellen des stündlich fahrenden Regionalbusses 403 sowie des halbstündlich fahrenden Klosterneuburger Stadtbusses "Linie 1". Dadurch ist eine rasche Anbindung nach Wien sowie Tulln gegeben. Ein Supermarkt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung befindet sich auch in unmittelbarer Nähe der neu errichteten Umfahrungsstraße - in wenigen Minuten erreicht man somit auch mit dem Auto die Stadtgrenze Wiens.

Diese topsanierte ca. 100m² große Mietwohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses. Diese ideale Familienwohnung befindet sich in einem reizenden Haus in einer ruhigen Sackgasse sowie Wohn- und Spielstraße des beliebten Martinsviertels. Die Wohnung präsentiert sich in topsaniertem Zustand. Küche, Nassräume und Fenster sind erneuert, die Vollholz-Böden neu versiegelt.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

Obergeschoß:

Dachgeschoß:

Diese Wohnung erfüllt alle Kriterien für bestmögliche Privatsphäre und optimale Wohnatmosphäre, die ein Haus bieten kann. Der eigene Eingang führt zu einem großzügigem Vorzimmer mit Abstellraum. Von hier aus führen Holzstiegen in das Obergeschoss, welches dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der helle große Wohnraum mit offener Küche stellt das Zentrum der Wohnung dar. Dazu gibt es drei begehbare Schlafzimmer, wovon eines mit großer Raumhöhe und ein weiteres mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. 

Der Hauscharakter dieser Wohnung wird durch die zusätzliche Nutzung eines großen ausgebauten Dachbodens (Dachschrägen) unterstrichen. In dem Dachboden sind zwei Zimmer untergebracht, welche idealen Stauraum bieten oder als Gästebereich genutzt werden können.  

Ein weiteres besonderes Asset ist der großzügig angelegte Garten, der unter Absprache und Einhaltung einer Benützungsregelung mit dem Vermieter benutzt werden kann. In dieser Grünoase befindet sich sogar ein 8x4 Meter großer Swimming Pool. 

Zusätzlich kann auch ein Garagenplatz angemietet werden. Für ausreichend Stellplätze ist vor dem Haus bzw. in der Sackgasse gesorgt. 

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Heinz Math�  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Heinz Mathä

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