Villa der Premiumklasse, Toplage unterer Ölberg, Fernsicht
Objekt Nr. 352
3400 Klosterneuburg
Grundfläche:
1.078 m²
Nutzfläche:
315 m²
Zimmer:
7
Bad:
3
WC:
5
Kaufpreis:
€ 2.190.000
Lage:
Bestlage am unteren Ölberg mit unverbaubarer Fernsicht Richtung Stift Klosterneuburg, Vienna Int.Center und Bisamberg
Zentrum Wien ca. 20 Minuten
Diese Villa mit atemberaubendem und unverbaubarem Blick über Klosterneuburg, Wien und Richtung Bisamberg gehört zu den wenigen, handverlesenen Premium-Objekten, die Klosterneuburg in zentraler Grünruhelage bieten kann. Die Liegenschaft verfügt über eine perfekt gestaltete Gartenanlage. Der ideal in diese schöne Gartenlandschaft nicht einsehbar eingebettete Outdoor-Pool, bietet äußerste Privatsphäre. Weitläufige Sonnenterrassen umgeben das Ensemble.
Die erst 2008 errichtete Villa garantiert Top Qualität in Bauausführung und professioneller Detailplanung und präsentiert sich in Topzustand. Die elegante Villa teilt sich wie folgt auf:
das Obergeschoss besteht aus dem großen Salon mit Kamin, Master Suite mit en-suite Bad, Gästetoilette, Abstellraum und der Wohnküche mit integriertem Essplatz. Jeder Wohnraum verfügt über mehrere, großzügige Ausgänge zu den Gartenterrassen und dem wunderschönen Garten.
Das Erdgeschos bietet ein elegantes Foyer, 5 Zimmer, ebenso verfügt jeder dieser Räume über einen großzügigen, direkten Zugang zur Garten und Poollandschaft. Es besteht eine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dieser Räume wie Schlafzimmer, Office, Einliegerwohnung und Wellnessbereich. Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene 2 Bäder, ein Schrankraum und ein großer Lagerraum. Weitere Sanitäranschlüsse wurden vorbereitet, falls ein weiterer Bedarf an Badezimmer bestünde.
Im Untergeschoß ist die große Garage mit angeschlossener Werkstatt, Technikraum und Müllraum untergebracht. Man gelangt bequem direkt von der Garage in die oberen Wohngeschosse.
Shortcuts:
Topqualität der Bauausführung, Einsatz bester Ausstattungs Materialien
Großzügiges Wohnkonzept, zeitlose Eleganz
Raumhöhe bis zu 3,75m
Wohnsalon ca. 78m²
7 Zimmer, 3 Bäder, vielfältige Nebenräume
atemberaubender , unverbaubarer Fernblick
Sauna
Alarmgesichert
Solarbeheizung
beheizbarer Pool 4x8x140, Panoramatreppe, Gegenstromanlage
Garage ca. 58m²
sämtliche Glasflächen mit autom. Beschattung
Entkalkungsanlage
jedes Zimmer Lan-Kabel und Sat Anschluss
ebene Gartenflächen, mehrere Terrassen und Rückzugsgebiete im Garten
Eine Liegenschaft der Top Liga, absoluter Bestzustand und Bestlage, geschmackvolles und repräsentatives Wohnen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!