Villa der Premiumklasse, Toplage unterer Ölberg, Fernsicht

Objekt Nr. 352

3400 Klosterneuburg

Grundfläche: 1.078 m² Nutzfläche: 315 m² Zimmer: 7 Bad: 3 WC: 5 Kaufpreis: € 2.190.000

Lage:   Bestlage am unteren Ölberg mit unverbaubarer Fernsicht Richtung Stift Klosterneuburg, Vienna Int.Center und Bisamberg Zentrum Wien ca. 20 Minuten

Diese Villa mit atemberaubendem und unverbaubarem Blick über Klosterneuburg, Wien und Richtung Bisamberg gehört zu den wenigen, handverlesenen Premium-Objekten, die Klosterneuburg in zentraler Grünruhelage bieten kann. Die Liegenschaft verfügt über eine perfekt gestaltete Gartenanlage. Der ideal in diese schöne Gartenlandschaft nicht einsehbar eingebettete Outdoor-Pool, bietet äußerste Privatsphäre. Weitläufige Sonnenterrassen umgeben das Ensemble.

Die erst 2008 errichtete Villa garantiert  Top Qualität in  Bauausführung und professioneller Detailplanung und präsentiert sich in Topzustand.  Die elegante Villa teilt sich wie folgt auf:

• das Obergeschoss besteht aus dem großen Salon mit Kamin, Master Suite mit en-suite Bad, Gästetoilette, Abstellraum und  der Wohnküche mit integriertem Essplatz. Jeder Wohnraum verfügt über mehrere, großzügige Ausgänge zu den Gartenterrassen und dem wunderschönen Garten.
• Das Erdgeschos bietet ein elegantes Foyer, 5 Zimmer, ebenso verfügt jeder dieser Räume  über einen großzügigen, direkten Zugang zur Garten und Poollandschaft. Es besteht eine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dieser Räume wie Schlafzimmer, Office, Einliegerwohnung und Wellnessbereich. Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene 2 Bäder, ein Schrankraum und ein großer Lagerraum. Weitere Sanitäranschlüsse wurden vorbereitet, falls ein weiterer Bedarf an Badezimmer bestünde.
• Im Untergeschoß ist die große Garage mit angeschlossener Werkstatt, Technikraum und  Müllraum untergebracht. Man gelangt bequem direkt von der Garage in die oberen Wohngeschosse.  

Shortcuts:

• Topqualität der Bauausführung, Einsatz bester Ausstattungs Materialien
• Großzügiges Wohnkonzept, zeitlose Eleganz
• Raumhöhe bis zu 3,75m
• Wohnsalon ca. 78m²
• 7 Zimmer, 3 Bäder, vielfältige Nebenräume 
• atemberaubender , unverbaubarer Fernblick
• Sauna
• Alarmgesichert
• Solarbeheizung
• beheizbarer Pool 4x8x140, Panoramatreppe, Gegenstromanlage
• Garage ca. 58m²
• sämtliche Glasflächen mit autom. Beschattung
• Entkalkungsanlage
• jedes Zimmer Lan-Kabel und Sat Anschluss
• ebene Gartenflächen, mehrere Terrassen und Rückzugsgebiete im Garten

Eine Liegenschaft der Top Liga, absoluter Bestzustand und Bestlage, geschmackvolles und repräsentatives Wohnen! 

 

 

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich! Margot Flood +43 664 88909139     margot.flood@i-w.at

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