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Villa in "TOP Aussichtslage" am unteren Ölberg

Objekt Nr. 597

3400 Klosterneuburg

Grundfläche: 2.243 m²
Nutzfläche: 227 m²
Zimmer: 6
Terrasse: 2
Bad: 2
WC: 3
Kaufpreis: € 995.000
Heizwaermebedarf: 82,40

Lage:  

Die Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse in bester, sehr gesuchter Lage am unteren Ölberg in Klosterneuburg. In wenigen Minuten sind das Stadtzentrum mit diversen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Freizeitparadies Strandbad mit einer Vielzahl an Sportanlagen erreichbar. Nach Wien fährt man mit dem Auto nur 25 Min. doch gibt es zusätzlich auch eine sehr gute öffentliche Wienanbindung.

Diese außergewöhnliche Villa mit einer Nutzfläche von ca. 228 m2  ist hochwertig ausgestattet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 2.243 m2, davon 823 m2 Bauland, in bester Aussichtslage am unteren Ölberg in Klosterneuburg. Die Villa liegt am Ende einer Sackgasse in traumhafter Südgrünruhelage mit ausgezeichnetem Panoramablick.

Durch hervorragende Umgestaltung und gefühlvolle Zubauten entstand aus dem ursprünglichen Haus eine Villa mit Wohlfühl-Charakter. Am großzügig angelegten Freiraum rund um das Haus wurden individuelle Plätzchen geschaffen, die zum Verweilen und zum Genießen des Fernblicks auffordern. Die modernisierte Villa wurde 1995 fertiggestellt und verfügt über eine Gaszentralheizung (Brennwertgerät), sowie einen Kachelofen im Essbereich, einen Schwedenofen im Wohnzimmer und eine BWT- Wasserenthärtungsanlage. Die Fenster sind Doppelkastenfenster und teilweise mit Beschattungsmöglichkeit ausgestattet.

Zum westlich gelegenen Garten und zum Poolbereich gelangt man durch mit Pflastersteinen befestigte Aufgänge. In diesen Freibereich kommt man auch durch den "Master Bedroom" im Obergeschoß. Der Übergang zum Garten wird mit Trockensteinmauern abgerundet, im Grünland des Grundstückes befindet sich alter Baumbestand.

Trotz Grünruhelage finden sie in 500 Meter Entfernung den ersten Supermarkt, die Park and Ride Anlage am Kierlinger Bahnhof können sie ebenfalls in kurzer Zeit erreichen, Schnellbahn und Buslinien bringen sie von dort zur U4 Station Heiligenstadt und in 25 Minuten sind sie mit dem Auto in Wien Innere Stadt. Die erste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in einer Entfernung von nur 500 Metern.

Die Villa gliedert sich wie folgt:

Wohngeschoß:

Obergeschoß:

Erdgeschoß Eingangsbereich:

Doppelgarage : 

Aussenbereich:

Die Küche ist mit einer Marken-Küche von Bulthaup mit grauen Fronten und hochwertigen Miele Küchengeräten ausgestattet. Ein Tischherd mit Wasserschiff ergänzt den Küchentraum.

Im weiß verfliesten Badezimmer des Gästebereichs befinden sich Dusche, Waschbecken und WC. Das Badezimmer im Obergeschoß ist ebenfalls weiß verfliest und verfügt neben WC und Waschbecken über eine extra große Dusche und eine großzügige Badewanne.

Die Böden sind großteils mit klassisch verlegten Parketten (Fischgrät) und mit Terracottafliesen belegt.

Die Villa hat derzeit auf allen Etagen 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten und 1 Küche sowie einen Wirtschaftsraum der ebenfalls mit Bulthaup-Möbel verbaut ist.

Der  Wohn- und Küchenbereich im Wohngeschoß ist durch den zentralen Vorraum zu begehen, vom Esszimmer sowie durch den angebauten Wintergarten im Wohnzimmer gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse.

Von der Terrasse im Wohnbereich kann man den vorderen Garten und auch zusätzlich den rückwärtigen Gartenbereich begehen.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit WC, ein südseitig gelegenes Zimmer verfügt über einen Balkon, das großzügige Schlafzimmer zum westseitigen Garten hat eine große Terrasse mit Zugang zum Sauna bzw. Poolbereich.

Der Eingangsbereich liegt im Untergeschoß und ist durch eine großzügige Treppe mit dem Wohngeschoß verbunden, das Untergeschoß bietet einen Gästebereich ebenso wäre in diesem Bereich auch eine Einliegerwohnung möglich.

Vom Untergeschoß kommen sie auch in den Nordseitig gelegenen Erdkeller/ Weinkeller.

Ein Swimmingpool mit 8 x 4 Meter mit vollautomatischer modernster Technik und Schiebeabdeckung sowie ein Saunahaus mit Vorraum befindet sich ebenfalls auf diesem großzügigen Grundstück.

Die 50 m2 große Garage mit zwei Einfahrtstoren bietet ausreichend Platz für zwei PKW´s. 

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Heinz Math�  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Heinz Mathä

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