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Villenetage der Jahrhundertwende mit Garten, Top Lage obere Stadt

Objekt Nr. 381

3400 Klosterneuburg

Grundfläche: 856 m²
Nutzfläche: 119,17 m²
Zimmer: 5.5
Balkon: 1
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 450.000
Betriebskosten: € 213,18
Heizwaermebedarf: 130,87

Lage:  

Fantastische Lage in der oberen Stadt. Beste öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien in nur 5 Gehminuten zu erreichen, die gesamte Infrastruktur - Geschäfte und Lokale, Behörden und Schulen liegen praktisch vor der Tür. Ruhelage in einer Wohnstraße

Die hübsche Jahrhundertwendevilla liegt inmitten eines Schmuckkästchen von bezaubernden Villen in gefragter Lage der oberen Stadt. Beste öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen, die gesamte Infrastruktur - Geschäfte und Lokale, Behörden und Schulen liegen praktisch vor der Tür. Ruhelage in einer Wohnstraße mit 30km/h Beschränkung.

Die Villa liegt auf einem südseitig ausgerichtetem Grundstück mit ca. 856m² Grundfläche, ein charmanter Garten mit Altbaumbestand umgibt das Gebäude.

Einzigartiges Flair durch die historische Substanz mit Raumhöhen von 3,20m, Flügeltüren, Parkettböden und großen Kastenfenstern. Derzeit ist die Etage in 2 Wohneinheiten gegliedert, diese können aber durch einfache, bauliche Maßnahmen in eine großzügige gesamt Wohneinheit verbunden werden. Die Zusammenlegung in Form einer Neuparifizierung und der Erstellung eines entsprechenden Nutzwertgutachten ist erfolgt. Der großzügige Balkon bietet viel Platz und eine schöne Aussicht. Über den seitlichen Zugang zum Garten, erreicht man den der Wohnung zugeteilten südseitig ausgerichteten, eigenen Gartenbereich mit einer Größe von 199m².

Derzeit gliedern sich die 2 Wohnungen wie folgt:

TOP 2: 3 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad und WC, NFL: ca. 58,72m², Balkon: 35,36m²

TOP 3: Maisonettwohnung, 2 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, NFL: ca. 58,83m², Garten ca. 219,17m², Keller ca. 7,17m²

Gesamt: NFl: ca. 117,55m², Balkon: ca. 35,36m², Garten: ca. 219,17m², Keller: ca. 7,27m²

Derzeit ist die Wohnung TOP 2 vermietet, das Bestandsverhältniss endet am 31.03.2017. TOP 3 ist bestandsfrei.

Besichtigungen beider Einheiten sindjede

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Margot Flood  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Margot Flood

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