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Wunderschöne Familien-Villa in bester Zentrumslage, traumhafter Garten

Objekt Nr. 645

3400 Klosterneuburg

Grundfläche: 726 m²
Nutzfläche: 269 m²
Zimmer: 6
Terrasse: 1
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 1.545.000

Lage:  

Fantastische Zentrumslage! In 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz und die dortige Vielzahl an Geschäften. In lediglich 8 Minuten zu Fuß kommt man am Bahnhof Kierling an. Es besteht somit die Möglichkeit sich der Abhängigkeit vom eigenen PKW komplett zu entbinden.

Eine Villa der Top Liga, absoluter Bestzustand und beste  Zentrumslage! Geschmackvolle und außergewöhnlich stimmungsvolle Wohnatmosphäre! Wunderschöner Garten.

Die 2005 errichtete Villa garantiert Top Qualität in Bauausführung und durchdachter Detailplanung und präsentiert sich in Topzustand.  Mit außergewöhnlicher Stilsicherheit wurde hier ein wunderschönes, harmonisches Ensemble erschaffen.

Erdgeschoß: repräsentatives Entree, großer Wohnsalon mit französischen Fenstertüren, voll ausgestattete Küche, großes Arbeitszimmer, Gästebad, diverse Stauräume

Obergeschoß: Galerie, vier Schlafzimmer, großes Badezimmer

Wohnkeller: Gästebereich, verschiedene Nutzräume

Carport mit zwei Stellplätzen, Gartenhütte

Das Gartenareal ist aufwendig bepflanzt und liebevoll gestaltet. Diese Grünruheoase bietet mitten im Herzen Klosterneuburgs ein wunderschönes Rückzugsbebiet. Der ebene Garten ist bestens südseitig ausgerichtet, die schöne Holzterrasse ist von wunderschönen Blumen eingerahmt. Immergrüne Hecken sorgen für Uneinsichtigkeit; gepflegte Nachbarsgärten und Einfamilienhäuser umgeben die Liegenschaft.

Diese fantastische Zentrumslage bietet großartige Lebensqualität!! In nur 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz, in lediglich 8 Minuten zu Fuß kommt man am Bahnhof Kierling an. Man genießt hier den großen Vorteil, den Kierlinger Bahnhof als Drehscheibe und wichtigen Hauptverkehrspunkt mit schneller Wienanbindung bequem zu Fuß erreichen zu können. Es besteht somit die Möglichkeit sich der Abhängigkeit vom eigenen PKW komplett zu entbinden. Kindergarten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. GRÜNRUHELAGE

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Margot Flood  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Margot Flood

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