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Zentral gelegene charmante Altstadtvilla

Objekt Nr. 684

3400 Klosterneuburg

Grundfläche: 741 m²
Nutzfläche: 240 m²
Zimmer: 5
Terrasse: 1
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 945.000
Heizwaermebedarf: 213,70

Lage:  

Villa in Top Zentrumslage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Schulen, Geschäfte, Freizeitanlagen in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 4 Autominuten entfernt.

Charmante Jahrhundertwende Villa in zentraler Lage

Diese Villa liegt in einer Sackgasse am Fuße der Altstadt Klosterneuburgs und wurde über 3 Etagen mit einer Nutzfläche von ca. 240 m² errichtet. Das Grundstück hat 741 m².

Die massiv errichtete Villa ist ein Architekturjuwel aus 1911 - geplant und errichtet von Stadtbaumeister Carl Schömer. Viele alte und beliebte  Stilelemente wie z.B. Fischgrätparkettböden, Holzkastenfenster und Holztüren sind unverändert erhalten. Um zeitgemäß wohnen zu können, bedarf es zwar einiger Instandhaltungs- bzw. Umbaumaßnahmen, doch wird man dafür mit dem Charme des unvergleichbaren Jahrhundertwende-Stils belohnt. Auch eine Vergrößerung der Wohnfläche durch Zubau- bzw. Ausbaumaßnahmen wäre auf Grund der Bebauungsbestimmungen möglich.

Das Untergeschoss der Villa ist über den schönen Garten erreichbar, der Haupteingang befindet sich im Hoch-Parterre. Durch den Eingangsbereich erreicht man das zentrale Stiegenhaus, die Diele, die Küche und die zwei schönen Zimmer mit einem Ausgang auf den Balkon mit Stiftsblick. 

Im Obergeschoß kommt man über einen Vorraum in die beiden Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bzw. hin zum Stift. In dieser Ebene der Villa befinden sich noch ein Abstellraum, ein Schrankraum sowie das Badezimmer mit WC. 

Im Tief-Parterre, welches ebenfalls durch das zentrale Stiegenhaus begehbar ist, sind ein weiteres Zimmer sowie 2 Lagerräume und die Haustechnik untergebracht. Von dieser Ebene können Sie auch wieder in den Garten gelangen.

Der Altbaumbestand und der romantische Garten rund um die Jahrhundertwende Villa bieten ein ganz besonderes Flair.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sie können Einkaufsmöglichkeiten, Ausbildungsstätten sowie Freizeitanlagen bequem zu Fuß erreichen. Das Freizeitparadies Donau/Donauauen mit dem beliebten Radweg, dem Freizeitzentrum Happyland und dem Klosterneuburger Strandbad ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls hervorragend: Sie können zwischen diversen Buslinien und der Schnellbahn in Richtung Wien oder Tulln wählen.

Die Villa gliedert sich wie folgt:

Hoch-Parterre:

Obergeschoß:

Tief-Parterre:

 

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

 

Heinz Math�  

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail. Bitte kontaktieren Sie mich!

Heinz Mathä

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