Sensationelles Penthouse im Herzen von Klosterneuburg

Sensationelles Penthouse im Herzen von Klosterneuburg
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Sensationelles Penthouse im Herzen von Klosterneuburg
Sensationelles Penthouse im Herzen von Klosterneuburg
Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 672

Wohnfläche: 159m²
Kellerfläche: 7m²
Terrassenfläche: 117m²
Zimmer: 5
Terrasse: 117.37m²
Bad: 3
WC: 2


Kaufpreis: € 1.176.000,–
Betriebskosten: € 337,– Heizkosten: € 134,– Reparaturrücklage: € 93,– Warmwasser: € 26,– Sonstiges: € 35,– Heizwärmebedarf: 38.96kw/h

Lage

Großartige Grün und Ruhelage Mitten im Stadtkern von Klosterneuburg. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit wunderschönen Gärten und zählt du den besten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt Klosterneuburg. Die gute Ruhelage überzeugt: in 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz mit seiner Vielzahl an Geschäften und in lediglich 8 Minuten zu Fuß gelangt man zum Bahnhof Kierling. Es besteht somit die Möglichkeit sich von der Abhängigkeit des eigenen PKWs komplett zu entbinden. BEQUEM ERREICHEN SIE WIEN IN ca. 16 MIN.

Beschreibung

Ein Penthouse der Luxusklasse im Herzen von Klosterneuburg, umgeben von wunderschönen Gärten.

ERSTBEZUG! Das soeben fertiggestellte Gebäude ist mit Sicherheit eines der schönsten und geschmackvollsten neu errichteten Ensembles in Klosterneuburg. Der nur 2 stöckige L-förmige Baukörper gliedert sich harmonisch in die Nachbarschaft mit vornehmend Einfamilienhäusern und wunderschönen Gärten ein. 

Ein edles und feines Wohngebäude mit viel Privatsphäre. 

Die außergewöhnlichen ASSETS auf einen Blick:

  • Gelungene Raumaufteilung mit 5 Zimmer und drei Bäder!
  • besonders helle Wohnatmosphäre durch Rundumbelichtung aus allen 4 Himmelsrichtungen
  • absolute Luxusausführung 
  • riesige Terrasse mit 117m², UNEINSICHTIG für die weiteren Wohnungseigentümer
  • Südwestliche Ausrichtung der Terrasse
  • ausnahmslos große französische Fenster 
  • Vollklimatisierung und Beschattung
  • Ruhige Zentrumslage - von Gärten umgeben

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Entree mit Garderobenbereich
  • Wohnsalon & offene Wohnküche mit direktem Ausgang zu den Terrassenflächen
  • Angeschlossener Abstellraum/Speis
  • 4 Schlafzimmer wie folgt: Masterbedroom mit angeschlossenem Bad (freistehende Badewanne) und begehbarer Garderobe
  • 3 weitere Schlafzimmer, davon 2 mit eigenem Ausgang zur Terrasse
  • 2 Bäder mit Badewanne bzw Regendusche 
  • insgesamt 3 Bäder
  • 2 WC (davon 1 WC separat)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • begehbare Garderobe

S/WN Terrasse, Kellerabteil, Allgemeinteile: Fahrradraum, Gemeinschaftsgarten, Tiefgarage

Tiefgaragenstellplätze können erworben werden, Kaufpreis/Stellplatz € 30,000,-

Die angeführten Heizkosten und Warmwasserkosten sind Akonto Beträge und werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Wohnbereich:

  • Bodenbelag Wohnräume: Massivholzparkett Eiche Natur
  • Bodenbelag Nassräume: Feinsteinzeug, Casalgrande Padana
  • Sanitärausstattung Firma Laufen PRO A und Firma Steinberg
  • Masterbad: freistehende Badewanne "Kartell Laufen"
  • Fenster: Holz- Aluminium Fenster, 3-fach Thermoverglasung
  • Terrasse: Feinsteinzeug, Außenbeleuchtung, Wasseranschluss und Steckdosen
  • Terrassentüren: Hebe - Schiebetürkonstruktion
  • Aussenbeschattung: Raffstore randgebördelt, elektrisch bedienbar
  • Eingangstür: Sicherheitstür DANA Dominant 3, weiß, 
  • Heizung: Fußbodenodenheizung
  • Aircondition in allen Wohnräumen
  • Video Sprechanlage

 Küche:

  • Kochinsel und Barbereich mit hochwertiger Steinarbeitsplatte (Granit Nero Assoluto)
  • Firma Miele: Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backrohr-Dampfgarer-Kochfeldabzug-Geschirrspüler 
  • Firma Liebherr: Kühlgefrierkombination
  • Mülltrennsystem, Besteckladeneinsatz

 

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuerin: Margot Flood
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierte Maklerassistentin

Tel: +43 664 88909139
E-Mail: margot.flood@i-w.at

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Obj. Nummer: 672

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