Zentrum: ruhige Gartenwohnung - 6 Minuten zur Wiener Stadtgrenze

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Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 680

Nutzfläche: 116m²
Gartenfläche: 180m²
Kellerfläche: 8m²
Terrassenfläche: 11m²
Loggiafläche: 5m²
Zimmer: 3
Garten: 180m²
Terrasse: 15.68m²
Bad: 1
WC: 1


Kaufpreis: € 399.000,–
Betriebskosten: € 316,– Reparaturrücklage: € 102,– Heizwärmebedarf: 80.7kw/h

Lage

Diese Gartenwohnung besticht durch die zentrale Lage in der oberen Stadt in Klosterneuburg, beste Infrastruktur, Bahn, Bus, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß auf kurzem Weg erreichbar. Ärzte, das Freizeitparadies Donauauen mit dem Radweg und dem Klosterneuburger Strandbad sowie der nahe gelegene Buchberg zum Wandern in den Wienerwald sowie zum Mountainbiken liegen nur wenige Minuten entfernt.

Beschreibung

Diese helle großzügige Eigentumswohnung in Grünruhelage ist auf 2 Geschoße aufgeteilt.

Im Oberen Geschoß befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche mit Essplatz und einem direkten Ausgang in den südseitig gelegenen Garten, sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein WC.

Im  Untergeschoß befindet sich ein 40 m² großes Studio mit einer eigenen Eingangstüre.

 

Der sonnige Garten mit der großzügigen Terrasse bietet genügend Platz, um eigenes Gemüse oder Blumen zu pflanzen.

Durch die Zentrumslage hat man eine sehr gute Infrastruktur, zu Fuß auf kurzem Weg erreichbar liegen Gemeindeeinrichtungen, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus) sowie diverse Freizeitanlagen in nächster Nähe.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

  • großes Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich mit Ausgang in den Garten
  • Zimmer
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Bad mit Wanne
  • WC

Untergeschoß:

  • großes Zimmer / Studio

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuer: Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierter Maklerassistent

Tel: +43 2243 255 52
E-Mail: heinz.mathae@i-w.at

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Obj. Nummer: 680

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