Rarität: Neuwertiges Einfamilienhaus mit direktem Wasserzugang und Möglichkeit einer Bootssteg-Errichtung

Rarität: Neuwertiges Einfamilienhaus mit direktem Wasserzugang und Möglichkeit einer Bootssteg-Errichtung
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Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 700

Grundfläche: 1.219m²
Nutzfläche: 360m²
Kellerfläche: 120m²
Terrassenfläche: 30m²
Garagenfläche: 15m²
Zimmer: 4
Terrasse: 30m²
Bad: 2
WC: 1


Kaufpreis: € 495.000,–
Heizwärmebedarf: 104.6kw/h

Lage

Dieses neuwertige Einfamilienhaus besticht durch die perfekte Infrastruktur, die herrliche, kaum einsehbare Grünruhelage direkt am Altarm der Donau und nur 5 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Schnellbahnstation Weidling (Wien/Tulln), der öffentliche Bus nach Heiligenstadt, Nahversorger, Arzt, Apotheke und Schulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Freizeitparadies Donauauen mit dem Donauradweg und dem Klosterneuburger Strandbad liegt fast vor der Türe.

Beschreibung

Dieses, einem Bungalow ähnliche, Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in absoluter Grünruhelage. Es liegt in einem idyllischen und nahezu uneinsehbaren Garten mit Altbaumbestand und verfügt über einen direkten Wasserzugang zum Altarm der Donau. Eine absolute Rarität! Aufgrund der Bebauungsvorschriften wäre auch eine Erweiterung des Gebäudes möglich.

Das Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Flur mit Stiegenhaus
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Küche mit Ausgang auf die Terrasse
  • Badezimmer mit behindertengerechter Dusche und WC
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Abstellraum mit Heizungsanlage
  • 2 Schlafzimmer

Dachausbau:

  • ca. 80 m² Dachausbau
  • Vorraum und Abstellfläche

Kellergeschoß: 

  • Abstellfläche 
  • Schotterkeller

Das Haus im Bungalowstil wurde 2012 komplett neu adaptiert und thermisch saniert. Bei der Sanierung wurden neue Kunststofffenster sowie eine Wärmeschutzfassade und eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Die Fenster haben teilweise eine Beschattung und in jedem Raum ein Insektenschutzgitter. Im Dach wurde eine doppelte Hinterlüftung verbaut und mit einem Prefa-Dach versehen. 2019 wurde im Dachboden ein großzügiges Atelier mit einer Gaube und neuen Dachflächenfenstern mit Beschattung ausgebaut.

Durch den zentral gelegenen Flur gelangen sie in alle Räume.

Die Küche ist absolut neuwertig und voll ausgestattet. Die großzügige, ansprechend eingerichtete Küche mit Essbereich verfügt über Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Von der Küche aus gibt es einen Ausgang auf die schöne Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten.

Im großzügig angelegten und hellen Wohnzimmer mit neu geschliffenem und versiegeltem Parkettboden befindet sich ein schöner offener Kamin. Auch vom Wohnzimmerbereich aus haben sie die Möglichkeit die Terrasse und den Garten zu betreten.

Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls in dieser Ebene, in der auch die Heizungsanlage verbaut ist.

Es gibt zwei verflieste Bäder; eines mit WC und behindertengerechter Dusche, das andere verfügt über eine Badewanne.

Im Erdgeschoßbereich befinden sich zwei weitere Zimmer mit Parkettböden. Im größeren Zimmer wurde ein raumhoher Schrank eingebaut.

Im Dachgeschoß wurde ein ca. 80m² großes offenes Atelier ausgebaut; ein ca. 48m² großer Dachbodenbereich dient als Stauraum.

Der massive Kellerbereich  ist aufgrund der Wassernähe mit einem Schotterboden errichtet.

Das Haus verfügt über alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal (Mischwasser) und eine Satellitenanlage.

Eine Garage, ein KFZ Abstellplatz sowie eine Gartenhütte befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 1.219 m² und ist ein Superädifikat des Stifts Klosterneuburg. Der Bestandszins beträgt ca. € 3.800,- pro Halbjahr.

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuer: Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierter Maklerassistent

Tel: +43 2243 255 52
E-Mail: heinz.mathae@i-w.at

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Obj. Nummer: 700

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