Hochwertiges Penthouse in großartiger Zentrumslage mit Kaufoption

Hochwertiges Penthouse in großartiger Zentrumslage mit Kaufoption
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Hochwertiges Penthouse in großartiger Zentrumslage mit Kaufoption
Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 703

Nutzfläche: 149m²
Kellerfläche: 7m²
Balkonfläche: 18m²
Terrassenfläche: 16m²
Zimmer: 3
Terrasse: 34m²
Bad: 2
WC: 2


Miete: € 2.323,–
Betriebskosten: € 297,– Heizkosten: € 84,– Warmwasser: € 28,– Liftkosten: € 44,– Heizwärmebedarf: 78kw/h

Lage

Großartige Lage mitten im historischen Stadtkern von Klosterneuburg. Die angrenzende Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Winzerhöfen mit wunderschönen Gärten und Innenhöfen. Diese Lage zählt du den absolut besten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt Klosterneuburg. Unmittelbar vor der Tür liegt er obere Stadtplatz mit seiner Vielzahl an Geschäften und verschiedensten kulinarischen Angeboten, sowie der Bahnhof Weidling. Von dort besteht eine ideale Verbindung mit der Schnellbahn S40, und diversen Bussen Richtung Wien und Tulln. In nur wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn Linie U4/Heiligenstadt. Somit kann man sich bei Bedarf von der Abhängigkeit eines Pkw`s entbinden. Dafür wiederum ist die unmittelbare Nähe der Liegenschaft zur B14- Umfahrungsstraße Klosterneuburg - Richtung Wien optimal.

Beschreibung

Großartige Grünlage mitten im historischen Stadtkern von Klosterneuburg. Die angrenzende Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Winzerhöfen mit wunderschönen Gärten und Innenhöfen. Diese Lage zählt du den absolut besten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt Klosterneuburg. Das topsanierte Bürgerhaus besteht aus nur drei Wohnungen. Top 3 liegt im Dachgeschoß (4. Geschoß), ist vollkommen barrierefrei mit direkter Liftfahrt erreichbar und bietet sensationelle Rundumblicke.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohn-Essbereich mit Ausgang auf einen schönen-großzügigen Balkon/Terrasse
  • offene Küche, Topausstattung
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • WC
  • Abstellraum
  • Wohngalerie/Lounge Area mit Zugang auf eine Sonnenterrasse

Die Wohnung empfängt den Besucher mit einem beeindruckenden, weitläufigen Wohn/Essbereich ca. 66m² und einer imposante Raumhöhe bis zu 4,5m. Darin integriert ist eine hochwertige Tischlerküche, die keine Wünsche offen lässt. Von diesem Wohnbereich gelangt man zu einem schönen Balkon ca. 18m², mit südwestlicher Ausrichtung und herrlichem Grünblick. Eine weitere Terrasse mit ca. 10m² bietet schönen Wienblick.

Zwei Schlafzimmer, zwei luxuriöse Bäder, ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich ebenso auf dieser Wohnebene. Über dem Wohn-Essbereich liegt eine ca. 25m² große, offene Galerie mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten (Office, Lounge Area, etc....), von der ein Zugang zu einer kleinen Sonnenterrasse mit ca. 6m² führt. 

Küche:

  • Top ausgestattete Tischlerküche mit Granitplatte 
  • Herd mit integriertem Bora Dunstabzug 
  • Geschirrspüler, Backrohr

Bäder:

  • Alle Bäder Steinzeug hellbraun/beige, Glaswände und Glastüren hochwertig ausgeführt
  • Bad I: 1 Wannenbad, Bidet, Waschtisch, WC
  • Bad II: Ensuite Bad vom Master Bed Room mit Dusche und Waschtisch

Boden/Türen:

  • Fußboden Landhausdiele Eiche gebürstet und geölt
  • Tischlertüren (Füllungstüren)

Klima/Kühlung

  • Klimaanlage in allen Räumen

Heizung/WW

  • Zentrale Heizung und WW Aufbereitung/Wärmetauscher(Boiler) in der Wohnung
  • Individuelle Zählung von Wärmeverbrauch und Kaltwasser

Sonstiges:

  • Beschattung elektrisch bei allen exponierten Fenstern/Türen
  • Abstellraum in der Wohnung ca. 2 m²
  • Kellerraum mit Fenster ca. 7 m² 
  • Direkte behindertengerechte Wohnungsfahrt mit dem Lift
  • KFZ- Stellplatz  im Mietpreis inkludiert
  • Videogegensprechanlage

In lediglich ca. 5 Gehminuten erreicht man den oberen Stadtplatz mit seiner Vielzahl an Geschäften und verschiedensten kulinarischen Angeboten, sowie den Bahnhof Weidling. Von dort besteht eine ideale Verbindung mit der Schnellbahn S40, und diversen Bussen Richtung Wien und Tulln. In nur wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn Linie U4/Heiligenstadt. Somit kann man sich bei Bedarf von der Abhängigkeit eines Pkw`s entbinden. Dafür wiederum ist die unmittelbare Nähe der Liegenschaft zur B14- Umfahrungsstraße Klosterneuburg - Richtung Wien optimal.

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuerin: Margot Flood
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierte Maklerassistentin

Tel: +43 664 88909139
E-Mail: margot.flood@i-w.at

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Obj. Nummer: 703

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