Historische Rarität! Bürgerhaus aus dem 16. Jahrhundert im Herzen der Altstadt

Historische Rarität! Bürgerhaus aus dem 16. Jahrhundert im Herzen der Altstadt
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Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 722

Grundfläche: 697m²
Nutzfläche: 690m²
Terrassenfläche: 26m²
Terrasse: 26m²


Kaufpreis: € 1.690.000,–

Lage

Teil des historischen Ensembles der Oberen Stadt und des Bereichs Klosterneuburger Rathausplatz. Das Stift zum Greifen nah!! Diese fantastische Lage hat absoluten Seltenheitswert und bietet den Luxus, sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß erreichen zu können. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind direkt vor der Haustür. Der beliebte Buchberg mit seinen malerischen Weinhängen, ein weitläufiges Erholungsgebiet, liegt in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig besteht auch beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Rathausplatz ist Knotenpunkt für viele Buslinien, der Bahnhof Weidling ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien. Diese Liegenschaft befindet sich in der absolut gefragtesten Lage von Klosterneuburg!!!

Beschreibung

Ein seltenes Juwel vergangener Geschichte und Baukunst aus dem 16. Jahrhundert mit einer Fülle an Nutzungs - und Erweiterungsmöglichkeiten. Das im Kern aus dem 16. Jahrhundert stammende Bürger- und Handwerkshaus weist eine seltene und wunderschöne Sgraffitofassade mit Balustradenmotiv auf. Dieses architektonische Juwel besticht mit der noch überwiegend bestehenden historischen Substanz von höchstem Seltenheitswert.

Welche versteckten Idyllen sich hinter den prachtvollen Fassaden verbergen, wissen die Wenigsten. Passiert man den Torbogen und die praktische Einfahrtsmöglichkeit für PKWs, eröffnet sich dem Besucher ein Hinterhof mit diversen Wirtschaftsgebäuden und Parkmöglichkeiten. Dieser Bereich könnte in einen wunderbar grünen und idyllischen Rückzugsort inmitten der Stadt verwandelt werden.

Selten bietet eine Liegenschaft so eine vielfältige Fülle an Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltung. Das eigene Geschäftslokal - eine medizinische Praxis, verbunden mit großzügiger Wohnfläche für Eigenbedarf, oder ein Mehrgenerationen-Domizil mit idealen Rückzugsmöglichkeiten. Ebenso bietet sich die Liegenschaft für ein Mehrparteienhaus zur Vermietung an. Wohnungen im Stadtzentrum sind gefragt.

Der Gebäudebestand gliedert sich in 2 Bereiche, in den historischen und den ebenerdig nachträglich errichteten Gewerbebereich. 

Im historischen Gebäude, dem Bürgerhaus, wurde für den familieninternen Gebrauch Wohnungseigentum begründet mit insgesamt 6 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal, Weinkeller und Lager, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 553 m². Im hofseitigen östlichen Teil  der Liegenschaft befinden sich ebenerdig Arbeitsräume eines ehemaligen Gewerbebetriebes mit einer Gesamtfläche von ca. 137 m².

Erdgeschoß: Geschäftslokal, Wohnung Top 5, Wohnung Top 6, Weinkeller, Lager

1. Obergeschoß: Wohnung Top 1, Wohnung Top 2, Wohnung Top 4

Dachgeschoß: Wohnung Top 3 mit Dachterrasse und Dachboden 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuerin: Margot Flood
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierte Maklerassistentin

Tel: +43 664 88909139
E-Mail: margot.flood@i-w.at

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Obj. Nummer: 722

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