Rarität: Anwesen in traumhafter Aussichtslage - Nähe Bahnhof Tullnerfeld

Galerie

Plan 1

Basisdaten
Obj. Nr.: 732

Grundfläche: 5.382m²
Nutzfläche: 250m²
Garagenfläche: 49m²
Zimmer: 6
Bad: 2
WC: 2

Kaufpreis: € 795.000,–
Heizwärmebedarf: 150.9kw/h

Lage

Idyllische Grünruhelage im gefragten Tullnerfeld! Sie erreichen Wien, Tulln und St. Pölten in kurzer Zeit. Nur 8 Autominuten entfernt befindet sich der Bahnhof Tullnerfeld als Drehscheibe öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein neu errichtetes Ärztezentrum befindet sich ebenfalls am Bahnhofsgelände. Die beliebte Einkaufs-, Schul- und Gartenstadt Tulln an der Donau ist nur 14 Autominuten entfernt, in 35 Autominuten erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz. Nach Sieghartskirchen mit Schulen und Geschäften sind es nur 4 km, zum nächsten Kindergarten nur 1,8 km. Der beliebte Golfplatz Atzenbrugg ist in einer Viertelstunde erreichbar.

Beschreibung

Dieses großzügige 5.400m² Anwesen besticht durch eine nicht einsehbare, idyllische und sonnige Grünruhelage mit unverbaubarem Fernblick. In atemberaubender Natur - teilweise mit Altbaumbestand - leben zu können, kombiniert mit der Möglichkeit, Wien, Tulln oder St. Pölten innerhalb von 14 - 30 Minuten zu erreichen, lässt den Traum vom Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an den Arbeitsplatz Wirklichkeit werden. Beste Anbindung an das öffentlcihe Verkehrsnetz ist durch die Nähe des Bahnhof Tullnerfeld gegeben. Im nur 4 km entfernten Sieghartskirchen befinden sich Geschäfte, Nahversorger, Apotheke, Volksschule u.v.m. Ein Kindergarten ist nur 1,8km entfernt. Sie sind in nur 3 Minuten an der Bundesstraße 1 Richtung Wien/St. Pölten bzw. an der Schnellstraße Richtung Tulln.

Tulln, die beliebte Einkaufs- und Wohlfühlstadt an der Donau mit diversen Schulen und perfekter Infrastruktur ist in nur 14 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Einfamilienhaus in teilweiser Holzblock-Bauweise, eine großzügige Garage und ein reizender Weinkeller.

Da ca. 3.000m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet sind, bietet sich auch die Neuerrichtung einer repräsentativen, nach Süden ausgerichteten Villa mit großzügigen Außenanlagen wie Schwimmteich oder Pool und bei Bedarf auch Nebengebäuden an. Der idyllische Grünlandbereich kann vielseitig genutzt werden und vergrößert die uneinsichtige Privatsphäre.

Das Haus gliedert sich in Erdgeschoß und Obergeschoß:

Erdgeschoß: