Stadtvilla, 2 Garagenplätze, exzellente Zentrumslage, Erstbezug, Kaufoption

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Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 733

Grundfläche: 259m²
Wohnfläche: 205m²
Nutzfläche: 264m²
Gartenfläche: 59m²
Kellerfläche: 57m²
Terrassenfläche: 60m²
Loggiafläche: 5m²
Garagenfläche: 24m²
Zimmer: 6
Garten: 59m²
Terrasse: 65m²
Bad: 3
WC: 3


Miete: € 3.526,–
Betriebskosten: € 116,– Heizwärmebedarf: 35kw/h

Lage

Diese Liegenschaft gehört zu den höchst gefragten Lagen im TOPZENTRALEN SACHSENVIERTEL in Klosterneuburg. Die großartige, zentrale Lage bietet den Luxus sämtliche Infrastruktur zu Fuß zu erreichen. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermarkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. Ebenso besteht beste öffentliche Verkehrsanbindung. Der Weidlinger Bahnhof ist ebenso in nur 5 Minuten erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien.

Beschreibung

Diese soeben errichtete Stadtvilla hebt sich vollkommen vom Mainstream ab!!! Bestechende Architektur, edle klassizistische Bauweise - angelehnt an den Stil von Londoner Stadt-Villen. 

Ein aufregendes Haus jenseits üblicher Wohnkonventionen. Ohne zu übertreiben, darf man die Architektur dieses Haus als spektakulär bezeichnen. Eine souveräne Lichtregie, sowie klug konzipierte Blickachsen und mächtige Glasflächen garantieren ein helles und edles Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Sagenhafte Raumhöhen von 3m - 4,5m, elegant geschwungene Stiegenaufgänge, beeindruckende Glasfronten und deckenhohe französische Fenster. Einseitig gekuppelt gebaut und Teil eines exklusiven Ensembles, bestehend aus 4 Doppelhausvillen welche außergewöhnlichen Wohn-Luxus bieten! Ost-West orientiert, mit Eigengarten und Pool, Patio und Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick.

Auf einen Blick die wichtigsten HARDFACTS:

Bei dieser Stadtvilla besteht die Möglichkeit einer KAUFOPTION

  • luxuriöse Villenhälfte in außergewöhnlich schöner Architektur, hochwertige Ausstattung
  • technologisch auf dem besten Letztstand. State of the Art and up to date!
  • sagenhafte Raumhöhen von 3m - 4,5m
  • 4 Schlafräume auf einer Ebene, zusätzlich weiterer Gäste- bzw. Arbeitsraum
  • 3 Bäder, 3 WC
  • viel Stauraum, Raumhöhe Untergeschoss 4,5m
  • raumhohe Glastürfronten an der gesamten Wandfläche, mit Schiebe/Faltfunktion
  • Glasfaseranschluss und Wireless Internet support bereits in allen Wohnräumen installiert
  • Designer Beleuchtungskörper im gesamten Haus installiert
  • spektakulärer Dachterrassenblick, ca. 36 m² Dachterrasse und ca. 6m² Dachloggia, rundum Grünblick
  • Eigengarten nach Westen, schöne Terrasse und intimer Eigenpatio nach Osten
  • beheizbarer Pool 
  • hocheffiziente und preisgünstige Warmwassergewinnung, Heizung UND Kühlfunktion mittels Erdwärmepumpenanlage 
  • Fußbodenheizung in allen Geschoßen & Deckenkühlung (DG)
  • 2 Pkw Stellplätze in Tiefgarage, bequemer Zugang zur Villa direkt von der Tiefgarage
  • Diese Liegenschaft gehört zu den höchst gefragten Lagen im TOPZENTRALEN SACHSENVIERTEL in Klosterneuburg.
    Die großartige, zentrale Lage bietet den Luxus sämtliche Infrastruktur zu Fuß zu erreichen. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermarkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Weidlinger Bahnhof liegt nur 7 Minuten entfernt, Schnellbahn und Bus bieten beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien.

Bei der Wahl der Materialien der Innenausstattung wurde eine harmonische und äußerst hochwertige Linie gewählt. Wunderschöne Eichendiele, farblich abgestimmtes Steinzeug, sonderangefertigte Fenster schaffen harmonische Verbindungen, Nassräume und Küche luxuriöse Ausstattung.

  • Wien Stadt-Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto
  •  Schnellbahn in ca. 7 Min Fußweg
  •  Bus in ca. 2 Min Fußweg
  •  Flughafen Schwechat in ca. 35 Minuten mit dem Auto

Im Umkreis zu Fuß erreichbar:

  • 3 Restaurants in ca. 3 Min
  • 4 Supermärkte in ca. 7 Min
  • 5 Arztpraxen in ca. 7 Min
  • 1 Apotheke in ca. 7 Min
  • 2 Banken in ca. 7 Min
  • 1 Fitness-Studio in ca. 5 Min
  • 1 Volksschule in ca. 3 Min
  • 2 Gymnasien in ca.12 Min
  • 1 Kindergarten in ca. 3 Min
  • 1 Kinderspielplatz in ca. 2 Min

Im Umkreis von 1 km

  • Bike-Trails im Wienerwald
  • Spazierwege, Laufstrecken
  • Naherholungsgebiet Donauauen
  • Krankenhaus
  • Reitställe
  • Wasserportarten, Freizeitzentrum Happyland & Strandbad

Für weitere DETAILLIERTE INFORMATION sende ich Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu.

 

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuerin: Margot Flood
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierte Maklerassistentin

Tel: +43 664 88909139
E-Mail: margot.flood@i-w.at

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Obj. Nummer: 733

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