Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz

Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage als idealer Familienwohnsitz
Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 736

Grundfläche: 1.010m²
Verbaubare Fläche: 199m²
Nutzfläche: 324m²
Garagenfläche: 43m²
Zimmer: 8
Bad: 2
WC: 3


Kaufpreis: € 395.000,–
Heizwärmebedarf: 203.8kw/h

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Klosterneuburg in beliebter Wohngegend nächst der Grünoase Wienerwald. Das Zentrum von Klosterneuburg ist nur vier, die Wiener Stadtgrenze nur 10 Autominuten entfernt. In nur drei Gehminuten erreichen Sie den Bus nach Wien/Heiligenstadt. Nahversorger, Apotheke, Kindergarten und Volkschule befinden sich in nächster Nähe. Das Freizeitparadies Donauauen mit Happyland und Strandbad sowie dem Donauradweg sind schnell und bequem erreichbar. Direkt vor der Haustür beginnen die Wanderwege bzw. Mountainbike-Strecken in das Naturschutzgebiet Eichenhain im Wienerwald.

Beschreibung

Großzügiges  Einfamilienhaus in schöner Südlage auf Stiftsgrund

Dieses großzügige Einfamilienhaus ist als Familienwohnsitz bestens geeignet. Das in Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 324 m² Nutzfläche. Dieses große Wohnhaus steht auf einem 1.010 m² großen, sehr schönen und sonnigen Grundstück in gesuchter Wohnlage und inmitten bester Infrastruktur in KlosterneuburgDer sonnige, fast ebene Garten mit Blick auf den Ölberg Klosterneuburgs bietet optimalen Platz für ein Swimmingpool. Eine  großzügige sonnige Terrasse mit Laube lädt zum verweilen im Freien ein. Und direkt vor der Haustür beginnen die Wanderwege bzw. Mountainbike-Strecken in das Naturschutzgebiet Eichenhain im Wienerwald.

Das Einfamilienhaus verfügt über drei Wohnebenen und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:  

  • ca 55m² offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten 
  • 1 Zimmer
  •  WC mit Waschbecken
  • 1 Abstellraum
  • Garderobebereich/Flur
  • Eingangsbereich

Obergeschoß:  

  • 4 Zimmer 
  • Bad mit Wanne und WC 
  • Flur

Untergeschoß: 

  • Stüberl mit Küche
  • Gewölbe-Wein-Erdkeller
  • Büro
  • 2 Zimmer
  • 2 Lagerräume
  •  Abstellraum unter der Stiege 
  • Heizraum 
  • Bad mit WC und Dusche
  • Flur
  • großzügige Doppelgarage

Gartenbereich:

  • großzügige Terrasse mit Laube
  • ca. 15m² Gartenhütte 

Die erste Wohnebene liegt im Untergeschoss des Hauses und bietet 2 Zimmer und ein gemütliches Stüberl mit Küche. Über ein paar Stufen erreicht man von der Küche den praktischen Gewölbe-Wein-Erdkeller. Auf der selben Ebene befinden sich noch 2 Lagerräume, ein Badezimmer, ein Heizraum, ein WC sowie die großzügige Doppelgarage. 

In der mittleren Wohnebene des Einfamilienhauses befindet sich der großzügige Küchen-Esszimmer-Wohnbereich. Dieser zentrale Lebens- und Aufenthaltsbereich ist gartenseitig ausgerichtet mit direkten Ausgängen auf die sonnige Terrasse mit Laube und den Garten. Ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum sowie ein WC mit Waschbecken befindet sich ebenfalls in dieser Ebene. Die Anschlüsse für den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers sind vorhanden.

Die obere Wohnebene bietet 4 zentral begehbare Zimmer und ein Badezimmer mit WC und Badewanne. 

Die technische Ausstattung des Einfamilienhauses ist zeitgemäß und bietet mit einer Photovoltaik Anlage und einer Wärmepumpe für die Wasseraufbereitung sowie einer Gasheizung oder optional mit einem Feststoffbrennkessel viele Möglichkeiten.

Das ca. 40 Jahre alte Haus befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand. Für zeitgemäßes Wohnen sind jedoch einige Adaptierungsarbeiten notwendig.

Gemäß Bebauungsplan ist eine verbaubare Gesamtfläche von  ca. 200 m² möglich.

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat des Stiftes Klosterneuburg. Der halbjährliche Bestandzins beträgt € 5.010.-

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuer: Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierter Maklerassistent

Tel: +43 2243 255 52
E-Mail: heinz.mathae@i-w.at

Vormerk-Service

Nutzen Sie unser hilfreiches Vormerk-Service und Sie wissen früher über neue Immobilienangebote Bescheid!

Obj. Nummer: 736

Bitte füllen Sie alle markierten Felder aus.
senden
5 + 6 =

Auszug erfolgreich vermittelter Objekte