Einfamilienhaus auf sonnigem, ebenen Grundstück mit moderner Pelletsheizung

Einfamilienhaus auf sonnigem, ebenen Grundstück mit moderner Pelletsheizung
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Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 745

Grundfläche: 1.125m²
Nutzfläche: 199m²
Zimmer: 6
Bad: 2
WC: 2


Kaufpreis: € 790.000,–
Heizwärmebedarf: 172kw/h

Lage

Absolute Grünruhelage in St. Andrä Wördern. Die Schnellbahnstation St. Andrä ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist eine rasche öffentliche Anbindung nach Wien/Tulln gegeben. Im Nahbereich stehen auch Schulen, Kindergärten und die gesamte Infrastruktur des Ortszentrums zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in ca. 20 Minuten die Stadtgrenze Wiens. Ins Freizeitparadies Donauauen mit dem Donauradweg und dem Schwimmparadies Greifenstein kommt man mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet, hat eine Nutzfläche von ca.199m², befindet sich auf einem komplett ebenen und sonnigen 1.125m² großen Grundstück im beliebten St. Andrä Wördern und liegt in wunderbarer Grünruhelage. 

Das Haus gliedert sich in:

Untergeschoss:

  • Eingangsbereich Vorzimmer
  • Stüberl mit Bar und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit WC
  • Waschküche
  • Technikraum

Obergeschoss:

  • zentrale großzügige Diele
  • Wohnzimmer/Kachelofen Ausgang auf die Terrasse
  • 2 Schlafzimmer
  • Küche mit Essbereich
  • Abstellraum
  • Badezimmer
  • WC

Sie betreten das Haus im Untergeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich/Vorraum. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges gemütliches Stüberl mit einer Bareinrichtung und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den reizenden Garten. Ein Schlafzimmer, Bad mit WC und ein Wirtschaftsraum runden das Platzangebot ab. Der Technikraum mit moderner Pelletsheizungsanlage befindet sich im Untergeschoss.

Über ein helles Stiegenhaus erreichen Sie die großzügige zentrale Diele des Obergeschosses. Von dort gelangen Sie in ein gemütliches Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, die beiden Schlafzimmer, Bad, WC und einen Abstellraum.

Das Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Zirbenholzvertäfelung (Tischlerarbeit) ausgestattet, die Einbaumöbel sind ebenfalls vom Tischler in Zirbe ausgeführt. Gemütliche Sitz- und Liegemöglichkeiten zeichnen den Bereich um und über dem Kachelofen aus.

Vom Wohnzimmer gelangen sie auch auf die sehr große sonnige Terrasse. Dort haben Sie auch die Möglichkeit zum Grillen. Von der Terrasse aus wird der Kachelofen befeuert. Diese Befeuerungsvariante reduziert die Staub- und Schmutzentwicklung im Inneren.

Der ebene sonnige Garten mit einem Whirlpool und einem eigenen Brunnen verspricht viel Lebensqualität im Freien.

Der Pelletstank befindet sich im Außenbereich. 

Sollten andere Nutzungen der Räumlichkeiten gewünscht werden, ist dies durch relativ unaufwändige Adaptierungsarbeiten einfach umsetzbar.

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuer: Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierter Maklerassistent

Tel: +43 2243 255 52
E-Mail: heinz.mathae@i-w.at

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Obj. Nummer: 745

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