Doppelhaushälfte in energiebewusster Massivbauweise nahe Wien

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Plan 1

Basisdaten
Obj. Nr.: 749

Grundfläche: 236m²
Nutzfläche: 160m²
Gartenfläche: 147m²
Kellerfläche: 57m²
Zimmer: 4
Garten: 147m²
Bad: 1
WC: 2

Kaufpreis: € 449.000,–
Heizwärmebedarf: 41kw/h

Lage

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch die Nähe zu Wien. Sie erreichen die Stadtgrenze in ca. 10 Minuten, die U-Bahn kann in 20 Minuten, das Wiener Stadtzentrum in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Neben dem Schulbus gibt es noch einen Regionalbus, der Sie zur U-Bahn bzw. zum Stadtbus 26 A bringt. Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten z.B. in den Donauauen, Radwege sowie ein Reitstall und ein Kinderspielplatz liegen in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung

Doppelhaushälfte mitten in der Natur trotz rascher Anbindung nach Wien

Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Nutzfläche von 160m² ist in energiebewusster Massivbauweise erst 2009 errichtet worden, durch die Südausrichtung ist das Doppelhaus bestens geeignet für die Montage einer ertragreichen Photovoltaikanlage.

Der Gartenanteil beträgt ca.150 m².

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Vorzimmer mit Garderobe
Küche
Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten
WC mit Waschbecken

Obergeschoss:

3 Zimmer
Bad mit Wanne und WC

Kellergeschoss:

Kellerstüberl
Kino bzw. Gästezimmer
2 Abstellräume

Außenbereich:

Vorgarten
2 KFZ Abstellplätze
Garten mit Gerätehaus und Selchanlage
Terrasse mit großzügiger Überdachung

Man betritt das Erdgeschoß über den Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobemöglichkeit. Über den Vorraum erreichen Sie die zum Wohnzimmer hin geöffnete moderne und großzügig angelegte Einbauküche mit einem Frühstücksplatz. Das angrenzende schöne Wohn-Esszimmer vermittelt ein gemütliches Ambiente, vor allem auch durch den ansprechenden Kaminofen, welcher leistungsfähig genug ist, um das Haus zu beheizen. Ein WC mit Handwaschbecken befindet sich ebenso im Erdgeschoß.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die überdachte Terrasse und den Garten. In den Sommermonaten ist der Terrassenbereich auf Grund reichhaltiger Bepflanzung uneinsehbar, ein Apfel.- und ein Wiliamsbirnenbaum macht auch eine Obsternte direkt im Garten möglich.

Im Obergeschoß befinden sich 3 helle sonnige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne.

Das Kellergeschoss wurde mit einem Kellerstüberl und einer Bar sowie einem Kinozimmer, welches auch als Gästezimmer nutzbar ist, ausgebaut. 2 Abstellräume (Haustechnik) befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

An den Isolierglasfenstern sind Rollläden bzw. Abdunkelungsmöglichkeiten angebracht.

Eine Gasetagenheizung mit einem sparsamen Brennwertgerät sorgt für Wärme und Heißwasser.

Vor dem Haus befinden sich 2 KFZ Abstellplätze die nur zu diesem Haus gehören.

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