Einfamilienhaus / Bungalow in paradiesischer Grünruhelage

Einfamilienhaus / Bungalow in paradiesischer Grünruhelage
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Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 764

Grundfläche: 1.285m²
Wohnfläche: 114m²
Kellerfläche: 29m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1


Kaufpreis: € 590.000,–

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt zwischen Klosterneuburg und St. Andrä Wördern. Nur 10 Gehminuten von der Schnellbahn Ri Wien/Tulln sowie vom Bus entfernt. Mit der Schnellbahn sind Sie in 22 Minuten in Wien Heiligenstadt, direkt am Wiener U-Bahnnetz. In nur 2 km erreichen Sie den Ortskern von St. Andrä Wördern. In diesem reizenden Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie, Eissalon, Cafehäuser, Ärzte etc. Die Wiener Stadtgrenze ist 12 km, Klosterneuburg ist 10 km entfernt. Die beliebte Einkaufsstadt Tulln erreichen sie in 20 Minuten. Das Freizeitparadies Donauauen mit dem Donauradweg sowie das beliebte Schwimmparadies Greifensteiner Altarm befinden sich in Gehnähe. Radfahren, Wandern, Joggen im Grünen ist unmittelbar vom Gartentor aus möglich.

Beschreibung

Dieses im Bungalowstil errichtete Einfamilienhaus mit Pool liegt auf einer Anhöhe in einer idyllischen, absoluten Grünruhelage zwischen Klosterneuburg und St.Andrä Wördern. Das gesamte Grundstück befindet sich in einer nicht einsehbaren Grünoase. Das fast ebene Grundstück mit einer Fläche von 1285m² liegt fast den ganzen Tag in der Sonne und die Nachbarschaft ist unverbaubar.  

Das in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, die verbaute Fläche beträgt derzeit ca. 136m² und kann noch geringfügig erweitert werden. 

Der  sonnige, fast ebene traumhafte Garten mit dem großzügigen Terrassen-Poolbereich bietet tagtäglich beste Erholungsmöglichkeiten.  

Das Einfamilienhaus gliedert sich in: 

  • Eingangsbereich mit Vorzimmer 
  • ca. 32 m² Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
  • Küche
  • 1 Zimmer mit Ausgang auf die ca. 16m²Terrasse
  • 2 Zimmer 
  • Abstellraum 
  • Badezimmer 
  • WC

Aussenbereich:

  • 3 Kellerräume von außen begehbar
  • Pool 
  • befestigte Terrassen 
  • Gartenhaus
  • Carport

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein "erhaltenswertes Gebäude im Grünland" entsprechend dem NÖ Raumordnungsgesetz. 

Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuer: Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierter Maklerassistent

Tel: +43 2243 255 52
E-Mail: heinz.mathae@i-w.at

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Obj. Nummer: 764

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