Sachsenviertel: Villa mit Stifts- und Weinbergblick in Traumlage

Sachsenviertel: Villa  mit Stifts- und Weinbergblick in Traumlage
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Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 766

Grundfläche: 794m²
Verbaubare Fläche: 180m²
Nutzfläche: 250m²
Terrassenfläche: 32m²
Garagenfläche: 32m²
Zimmer: 7
Terrasse: 32m²
Bad: 3
WC: 3


Kaufpreis: € 1.950.000,–
Heizwärmebedarf: 75.7kw/h

Lage

Diese Liegenschaft besticht durch die absolute Bestlage im gesuchten Sachsenviertel. Beste Infrastruktur, div. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Gastronomie sowie der Stadtbus sind - trotz Grünruhelage - in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Schnellbahn Ri Wien/Tulln befindet sich nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 4 Autominuten, der Wiener Schwedenplatz in knapp 20 Minuten erreichbar. Die Höhenstraße mit ihren vielen Ausflugszielen befindet sich fast vor der Haustüre. Für jegliche Freizeitaktivitäten bieten sich die nahe gelegenen Donauauen mit dem Donauradweg, dem Freizeitzentrum Happyland und dem beliebten Klosterneuburger Strandbad an. Den Buchberg mit Weingärten und Wanderwegen in den Wienerwald erreichen Sie von der Haustüre weg in einigen Minuten.

Beschreibung

Diese charmante  historische Villa, erbaut 1912, besticht durch die einmalige und gesuchte Lage im Klosterneuburger Sachsenviertel. Umgeben von historischen Wohngebäuden der Jahrhundertwende, eingesäumt von schönen Gärten und viel Grün in absoluter Grünruhelage verspricht sie höchste Lebensqualität. Die Kombination von Grünruhelage mit Aussicht auf das Stift und die Weingärten des Buchbergs mit bester Infrastruktur und der Nähe zu Wien machen dieses Objekt außergewöhnlich interessant. 

Der traumhafte, kaum einsehbare Garten bietet einen sonnigen Terrassen-Poolbereich und dahinter einen idyllischen Rückzugsbereich mit alten Obstbäumen zum Entspannen.

Die 1997 durchgreifend sanierte Villa mit ca. 250m² Nutzfläche eignet sich hervorragend als großzügiges Familiendomizil

Eine Wohnraumvergößerung als Symbiose zwischen Altbestand und neuer Archtitektur könnte gartenseitg, als lichtdurchfluteter Zu/Aufbau  im Terrassenbereich erfolgen. Diese interesante Erweiterungsmöglichkeit könnte auch im Obergeschoß fortgesetzt werden um den  fanatstischen Stifts und Weinbergblick noch mehr in das Gebäude zu integrieren.

Der derzeitige Wohnbereich gliedert sich in 2 Ebenen, ein ausgebautes Kellergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum:

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich mit Abgang in den Keller
  • Vorraum
  • ca. 47m² Wohn-Essbereich mit Küche Ausgang auf die ca. 35m² Terrasse mit angrenzendem Pool und Gartenbereich
  • 1 Zimmer
  • Bad inkl. WC
  • Abstellraum

Obergeschoss:

  • 2 Zimmer mit traumhaftem Ausblick
  • 1 Zimmer mit kleinem Balkon
  • Badezimmer inkl. WC

Kellergeschoss:

  • ca. 43m² großes Zimmer (bisher als Therapiepraxis verwendet)
  • Wartezimmer
  • WC
  • Sauna mit Dusche
  • Werkstatt
  • Heizraum

Auf der Liegenschaft befindet sich  eine ca. 32m² große Garage.

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuer: Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierter Maklerassistent

Tel: +43 2243 255 52
E-Mail: heinz.mathae@i-w.at

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Obj. Nummer: 766

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