Rarität im Zentrum: sonniges Grundstück mit unverbaubarem Blick zum Stift und über die Stadt

Rarität im Zentrum: sonniges Grundstück mit unverbaubarem Blick zum Stift und über die Stadt
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Rarität im Zentrum: sonniges Grundstück mit unverbaubarem Blick zum Stift und über die Stadt
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Rarität im Zentrum: sonniges Grundstück mit unverbaubarem Blick zum Stift und über die Stadt
Rarität im Zentrum: sonniges Grundstück mit unverbaubarem Blick zum Stift und über die Stadt
Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 767

Grundfläche: 549m²
Verbaubare Fläche: 137m²


Kaufpreis: € 590.000,–
Heizwärmebedarf: 285.4kw/h

Lage

Die optimale Zentrumslage dieser Liegenschaft bietet eine perfekte Infrastruktur. Der Klosterneuburger Stadtplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten, ebenso öffentliche Verkehrsmittel, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken sind in einigen Gehminuten erreichbar. Die unmittelbare Anbindung an das Klosterneuburger Radwegenetz spricht ebenso für diese Lage. Für jegliche Freizeitaktivitäten befinden sich der Buchberg als beliebtes Ausflugsziel im Wienerwald sowie das Freizeitparadies Donauauen mit dem Donau-Radweg , dem Freizeitzentrum Happyland und dem beliebten Klosterneuburger Strandbad fast vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Autominuten entfernt.

Beschreibung

Dieses 549m² große Grundstück mit Altbestand besticht durch die herrliche Sonnenlage mit unverbaubarem Stiftsblick. Inmitten von Einfamilienhäusern und Gärten über der Stadt erhoben. Durch die ideale Lage im Zentrum ist jegliche Infrastruktur wie Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitbereiche in einigen Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar am Klosterneuburger Radwegenetz. 

Die optimale Nutzung dieser Liegenschaft zeigt der bereits vorliegende Entwurf:

- eine traumhafte Stadtvilla mit gehobener Lebensqualität und großem Freizeitwert.

Der Blick über die Stadt und die Stiftskirche ist in allen Wohnebenen präsent- auch vom großzügigen Terrassen/Poolbereich kann man ihn genießen. Die perfekte Positionierung dieses nicht einsehbaren Erholungsbereiches gewährleistet  Sonne bis zum Abend.

Durch die   Bebauungsmöglichkeiten mit 25% Bebaubarkeit, offener Bauweise und Bauklasse I+II kann eine Nutzfläche über 300m² erzielt werden.

Selbst für Kenner dieser Lage ist es straßenseitig nicht vorstellbar - eine Überraschung - welchen traumhaften Blick und wie viel Sonne dieses Grundstück bietet - Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sollte eine Neubebauung erst später erfolgen, kann das sich auf der Liegenschaft befindliche funktionstüchtige kleine Haus mit ca. 90 m²  sofort vermietet werden. 

Bei dieser Liegenschaft sind Gas, Wasser und Kanalanschluss bereits vorhanden,  Fernwärmeanschluss der EVN ist möglich.

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuer: Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierter Maklerassistent

Tel: +43 2243 255 52
E-Mail: heinz.mathae@i-w.at

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Obj. Nummer: 767

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