Charmantes Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage
Basisdaten
Obj. Nr.: 795
Grundfläche: 670m²
Wohnfläche: 115m²
Nutzfläche: 152m²
Kellerfläche: 38m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WC: 2
Miete: € 1.815,–
Betriebskosten: € 135,–
Ust: € 0,–
Gesamtbelastung: € 1.950,–
Heizwärmebedarf: 143.9kw/h
Lage
Reizendes Einfamilienhaus in absoluter Universitäts-Nähe (ISTA) mit guter Infrastruktur. Neben der schnellen Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Wien/Heiligenstadt und Tulln, sind Nahversorger, Kindergarten und Gastronomie in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Einrichtungen und Grünanlagen der ISTA sowie das Museum Gugging liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in den Wienerwald, wie z.B. zur beliebten Rieglerhütte, befinden sich vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15, den Klosterneuburger Stadtplatz in nur 10 Autominuten.
Beschreibung
Dieses neu adaptierte, lichtdurchflutete Einfamilienhaus besticht durch den Charme seiner alten Stilelemente sowie durch die herrliche Südlage mit Blick ins Grüne. Der 670m² große Garten lädt zum Erholen, "Garteln" und Pflanzen ein. Die gute Infrastruktur spricht ebenso für dieses Objekt.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Eingangsebene/Erdgeschoß:
- Vorzimmer mit Abgang in den Keller und Aufgangstreppe zum Obergeschoß
- großzügige Küche
- ca. 35m² sonniges Wohnzimmer
- ein weiteres Zimmer (Arbeitszimmer)
- WC
Obergeschoß:
- großzügiger Wohnbereich mit Galerie
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche und WC
- Spielbereich im eingezogenen Galeriebereich
Keller:
- Heizraum
- 2 Lagerräumlichkeiten
- Ausgang in den Vorgarten
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Der Garten verfügt über eine befestigte Terrasse und eine Holzgartenhütte als idealem Lagerraum für div. Gartenzubehör.
Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!
Betreuer:
Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung,
ON zertifizierter Maklerassistent
Tel:
+43 2243 255 52
E-Mail:
heinz.mathae@i-w.at
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Obj. Nummer: 795