Einzugsbereit: Großzügiges Einfamilienhaus mit Aussicht in traumhafter Grünruhelage
Basisdaten
Obj. Nr.: 798
Grundfläche: 679m²
Wohnfläche: 182m²
Nutzfläche: 296m²
Kellerfläche: 93m²
Garagenfläche: 21m²
Zimmer: 5
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 995.000,–
Heizwärmebedarf: 120.1kw/h
Lage
Mitten im Grünen und doch nur wenige Minuten vom Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Schnellbahn Richtung Wien und Tulln sowie den Bus Richtung Klosterneuburg Stadtplatz. Durch die Nähe zur Umfahrungsstraße ist die Wiener Stadtgrenze in ca. 8 Autominuten und der Wiener Schwedenplatz in 25 Minuten erreichbar. Volksschule, Kindergarten, Gastronomie, Heurigenbetriebe sowie ein Nahversorger befinden sich in einer Distanz von maximal 10 Gehminuten. Dieses schöne Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu Weingärten und herrlichen Ausflugsmöglichkeiten. Das Freizeitparadies Donauauen mit dem Donauradweg und dem beliebten Kritzendorfer Strandbad haben Sie da auch fast vor der Türe.
Beschreibung
Das großzügige, sehr gepflegte und bezugsbereite Einfamilienhaus befindet sich auf einem 679m² großen wunderschönen Eigengrund. Die sehr gute Aussichts- und Grünruhelage am Ende einer Sackgasse bietet erholsames Wohnen mitten im Grünen.
Nicht nur die Großzügigkeit des im Jahr 2000 in Massivbauweise fertiggestellten Einfamilienhauses spricht für dieses Objekt. Bestechend sind auch die solide Ausstattung sowie der top gepflegte Zustand. Beides lädt zum raschen Bezug ein.
Die Gesamtnutzfläche von 296m² teilt sich auf 3 Geschoße und eine Garage auf. Die großzügigen Wohnräume mit integrierten Stauräumen bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Der vom Wohnzimmer auch in das angrenzende Zimmer reichende Kachelofen stellt eine gemütliche alternative Wärmequelle dar.
Mit geringem Aufwand kann das fast 40m² große Studio im Dachgeschoß bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden. Der der fast 100m² große und 2,5m hohe teilbeheizte und belichtete Keller bietet ebenso vielzählige Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie einen Fitnessraum, einen Wellnessbereich, ein großes Spielzimmer o.Ä. wünschen - hier ist ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer Wünsche! Eine Sauna ist bereits vorhanden!
Die mit Markengeräten ausgestattete schöne Holzeinbauküche, Parkettböden, zeitlose Fliesen, der große Kachelofen, eine Alarmanlage, Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung, Außenjalousien bei allen Fenstern sowie eine zentrale Staubsaugeranlage sprechen für die mehr als komplette Ausstattung des großzügig angelegten Hauses.
Der gepflegte Garten bietet sich für ein Pool in schöner Sonnenlage an.
Das Haus weist folgende Konfiguration auf:
Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Stiegenhaus
- Einbauholzküche mit Markengeräten
- ca. 31m² Wohn-Ess-Zimmer mit Kachelofen, Ausgang auf die Terrasse
- ca. 17m² Schlafzimmer mit Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- ca. 10m² Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken
- Zugang zur ca. 21m² Garage mit elektrischem Garagentor
Dachgeschoss:
- ca. 15 m² Galerie
- ca. 38m² Zimmer mit Teilungsmöglichkeit
- ca. 15m² Schlafzimmer mit Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- ca. 9 m² Badezimmer mit Eckbadewanne inkl. Massagedüsen, Bidet und Waschbecken
Kellergeschoss:
- 12m² offener Vorraum
- Stauraum unter der Stiege
- ca. 21m² Technikraum
- ca. 15m² Lagerraum
- ca. 26m² Freizeitraum mit natürlicher Belichtung
- ca. 19m² derzeitiger Saunaraum
Überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!
Betreuer:
Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung,
ON zertifizierter Maklerassistent
Tel:
+43 2243 255 52
E-Mail:
heinz.mathae@i-w.at
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Obj. Nummer: 798