Traumlage mit hervorragendem Stiftsblick

Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 804

Grundfläche: 786m²
Verbaubare Fläche: 179m²

Kaufpreis: € 1.190.000,–
Heizwärmebedarf: 145.4kw/h

Lage

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg, im gesuchten, an Wien angrenzenden Sachsenviertel. In nur 4 Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, in 17 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens am Schwedenplatz. Auch in die westlichen Bezirke Wiens kommen Sie über die Höhenstraße ideal ohne Stau. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß gut erreichbar, der Stadtbus Klosterneuburg befindet sich nur 250m entfernt, die Schnellbahn Richtung Wien/Tulln oder der alle zehn Minuten verkehrende Bus Richtung Heiligenstadt liegen ebenfalls in Gehnähe. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke erreichen Sie bequem zu Fuß. Viele in der Nähe befindliche Ausflugsmöglichkeiten, der Donauradweg, das Freizeitzentrum Happyland sowie das beliebte Klosterneuburger Strandbad bieten Ihnen und Ihrer Familie ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungsangebot.

Beschreibung

Auf dieser Liegenschaft können sie Ihren Traum von einer nach Ihren Wünschen geplanten Villa mit atemberaubendem Blick auf das Stift Klosterneuburg und die Burg Kreuzenstein verwirklichen. Und das alles im gesuchten Sachsenviertel, nur ca. 15 Autominuten vom Wiener Zentrum entfernt.

Die wunderbare Sonnenlage des Grundstücks und die Bebauungseckdaten setzen der Phantasie beim Planen kaum Grenzen. Auch die Gestaltung eines Schwimmparadieses bietet sich hier an.

Mit einer idealen Größe von 786m² und einer Strassenbreite von ca. 24m sind beste Vorrausetzungen für vielfältige Bebauungsmöglichkeiten gegeben. Durch eine mögliche Bebauungsfläche von 179m² und eine Bebauungshöhe bis zu 8m können Sie ein großzügiges repräsentatives Eigenheim schaffen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 90m² bezugsfertiges Einfamilienwohnhaus. Durch die gesuchte und außergewöhnlich gute Lage eignet sich diese Liegenschaft auch als Anlageobjekt mit einem bezugsbereiten Mietobjekt.

Das Haus weist folgende Konfiguration auf:

Erdgeschoss: