Traumlage mit hervorragendem Stiftsblick
Basisdaten
Obj. Nr.: 804
Grundfläche: 786m²
Verbaubare Fläche: 179m²
Kaufpreis: € 1.190.000,–
Heizwärmebedarf: 145.4kw/h
Lage
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg, im gesuchten, an Wien angrenzenden Sachsenviertel. In nur 4 Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, in 17 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens am Schwedenplatz. Auch in die westlichen Bezirke Wiens kommen Sie über die Höhenstraße ideal ohne Stau. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß gut erreichbar, der Stadtbus Klosterneuburg befindet sich nur 250m entfernt, die Schnellbahn Richtung Wien/Tulln oder der alle zehn Minuten verkehrende Bus Richtung Heiligenstadt liegen ebenfalls in Gehnähe. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke erreichen Sie bequem zu Fuß. Viele in der Nähe befindliche Ausflugsmöglichkeiten, der Donauradweg, das Freizeitzentrum Happyland sowie das beliebte Klosterneuburger Strandbad bieten Ihnen und Ihrer Familie ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungsangebot.
Beschreibung
Auf dieser Liegenschaft können sie Ihren Traum von einer nach Ihren Wünschen geplanten Villa mit atemberaubendem Blick auf das Stift Klosterneuburg und die Burg Kreuzenstein verwirklichen. Und das alles im gesuchten Sachsenviertel, nur ca. 15 Autominuten vom Wiener Zentrum entfernt.
Die wunderbare Sonnenlage des Grundstücks und die Bebauungseckdaten setzen der Phantasie beim Planen kaum Grenzen. Auch die Gestaltung eines Schwimmparadieses bietet sich hier an.
Mit einer idealen Größe von 786m² und einer Strassenbreite von ca. 24m sind beste Vorrausetzungen für vielfältige Bebauungsmöglichkeiten gegeben. Durch eine mögliche Bebauungsfläche von 179m² und eine Bebauungshöhe bis zu 8m können Sie ein großzügiges repräsentatives Eigenheim schaffen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein 90m² bezugsfertiges Einfamilienwohnhaus. Durch die gesuchte und außergewöhnlich gute Lage eignet sich diese Liegenschaft auch als Anlageobjekt mit einem bezugsbereiten Mietobjekt.
Das Haus weist folgende Konfiguration auf:
Erdgeschoss:
- Vorraum und Flur
- vollausgestattete Küche
- ca. 25m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- WC
- Abstellraum
- Stiegenhaus
Dachgeschoss:
- Flur
- ca. 18m² Schlafzimmer
- ca. 13m² Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
Keller:
- ein Kellerraum
Unter dem überdachten Autoabstellplatz befindet sich ein ebenerdiger, ca. 15m² großer, geschlossener Lagerraum.

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
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Betreuer:
Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung,
ON zertifizierter Maklerassistent
Tel:
+43 2243 255 52
E-Mail:
heinz.mathae@i-w.at
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Obj. Nummer: 804