Sachsenviertel: Wohnen in Traumlage mit hervorragendem Stiftsblick
Basisdaten
Obj. Nr.: 805
Grundfläche: 786m²
Wohnfläche: 93m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 2
Kaufpreis: € 1.190.000,–
Heizwärmebedarf: 145.4kw/h
Lage
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg, im gesuchten, an Wien angrenzenden Sachsenviertel. In nur 4 Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, in 17 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens am Schwedenplatz. Auch in die westlichen Bezirke Wiens kommen Sie über die Höhenstraße ideal ohne Stau. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß gut erreichbar, der Stadtbus Klosterneuburg befindet sich nur 250m entfernt, die Schnellbahn Richtung Wien/Tulln oder der alle zehn Minuten verkehrende Bus Richtung Heiligenstadt liegen ebenfalls in Gehnähe. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke erreichen Sie bequem zu Fuß. Viele in der Nähe befindliche Ausflugsmöglichkeiten, der Donauradweg, das Freizeitzentrum Happyland sowie das beliebte Klosterneuburger Strandbad bieten Ihnen und Ihrer Familie ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungsangebot.
Beschreibung
Haus mit Garten und traumhaftem Fernblick: Genießen Sie Wohnqualität in einer äußerst beliebten Wohngegend mit enormem Erholungs-und Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zu Wien!
Diese einmalige Liegenschaft mit einer idealen Größe von 786 m² besticht durch ihre Lage im begehrten Sachsenviertel in Klosterneuburg sowie durch den unverbaubaren Blick auf das Stift Klosterneuburg und die Burg Kreuzenstein. Und das alles ca. 15 Minuten von Wiens Zentrum entfernt.
Der wunderschöne gepflegte Garten umspielt das reizende Haus, welches Platz für Singles bis hin zur Kleinfamilie bietet. Beeindruckend ist sowohl der herrliche Fernblick aus Wohn- und Schlafzimmer als auch der Blick ins Grüne von allen anderen Räumen aus. Im charmanten - erst im Jahr 1990 errichteten - Haus wurden vor ca. 3 Jahren Küche und Bad erneuert sowie die schönen Parkettböden in allen Wohnräumen auf Hochglanz gebracht. Daher kann das neuwertig anmutende Haus sofort bezogen werden. Unter dem überdachten Autoabstellplatz befindet sich ein ebenerdiger, ca. 15m² großer, geschlossener Lagerraum, welcher idealen Stauraum bietet.
Durch die gesuchte und außergewöhnlich gute Lage eignet sich diese Liegenschaft auch als Anlageobjekt und das bezugsfertige Haus kann umgehend vermietet werden.
Die ca. 90m² Wohnfläche sind bestens aufgeteilt, bei mehr Platzbedarf sind, aufgrund einer möglichen verbaubaren Fläche von 178m², zahlreiche Zubau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten gegeben.
Auch die Errichtung eines einladenden Schwimmbereiches in herrlicher Sonnenlage würde sich anbieten.
Das Haus weist folgende Konfiguration auf:
Erdgeschoss:
- Vorraum und Flur
- vollausgestattete Küche
- ca. 25m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- WC
- Abstellraum
- Stiegenhaus
Dachgeschoss:
- Flur
- ca. 18m² Schlafzimmer
- ca. 13m² Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
Keller:
- ein Kellerraum
Unter dem überdachten Autoabstellplatz befindet sich ein ebenerdiger, ca. 15m² großer, geschlossener Lagerraum.
Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!
Betreuer:
Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung,
ON zertifizierter Maklerassistent
Tel:
+43 2243 255 52
E-Mail:
heinz.mathae@i-w.at
Vormerk-Service
Nutzen Sie unser hilfreiches Vormerk-Service und Sie wissen früher über neue Immobilienangebote Bescheid!
Weitere Immobilien
Obj. Nummer: 805