Familienhaus: Land-Idylle in der Stadt

Galerie

Plan 1

Basisdaten
Obj. Nr.: 811

Grundfläche: 450m²
Wohnfläche: 130m²
Nutzfläche: 195m²
Kellerfläche: 65m²
Terrassenfläche: 43m²
Zimmer: 4
Terrasse: 43m²
Bad: 1
WC: 2

Kaufpreis: € 895.000,–
Heizwärmebedarf: 67.1kw/h

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem grünen Siedlungsgebiet mit Einfamilienwohnhäusern in ruhiger Stadtrandlage, nur wenige Minuten von Gerasdorf entfernt, mit sehr guter Infrastruktur. Von der nahe gelegenen U1-Station, erreichen Sie in nur 17 Minuten den Stephansplatz im Herzen der Innenstadt. Ebenso nur einige Minuten entfernt finden Sie viele Einkaufs- bzw. Shopping-Möglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Kulinarik. Das Freizeitparadies Alte Donau erreichen Sie in einigen Minuten mit der U Bahn, der Badeteich Süßenbrunn sowie der Golfplatz City Golf Vienna befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Viele Wege können mit dem Fahrrad erledigt werden.

Beschreibung

Dieses familienfreundliche und bezugsfertige Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in absoluter Grünruhelage in einer beliebten Stadtrandsiedlung im 21. Bezirk. Das kleinräumige ruhige Siedlungsgebiet im Grünen vermittelt - obwohl in Wien gelegen - bereits ländlichen und persönlichen Charakter.

Das erst 2003 errichtete und für Familien bestens geeignete 130m² große Einfamilienwohnhaus mit 65m² Vollkeller steht auf einem 450m² großen, sonnigen und fast uneinsehbaren Eigengrund. Das sehr gut konfigurierte Wohlfühl-Haus verfügt über eine zum großzügigen Wohn-Essbereich hin offene Küche mit Blick ins Grüne und mit Ausgang auf zwei große Terrassen. Bestechend ist, dass der wunderschöne Garten durch Glasflächen und Fenster optisch in den Wohnbereich integriert ist. 3 Zimmer, ein geräumiger Schrankraum und ein großzügiges Badezimmer befinden sich im Obergeschoß. Viel Stauraum und vielzählige Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Sauna, Fitnessraum, Spielzimmer bietet der große Keller.

Ein seltenes Kleinod ist der wunderschön gepflegte Garten mit Rosen, Bäumen und Sträuchern, der auch zum Anlegen von Kräuter- und Gemüsebeeten einlädt.

Selbst Rehe und Hasen kommen manchmal auf Besuch zum Gartenzaun!

Das Einfamilienhaus gliedert sich in:

Erdgeschoß:

Eingangsbereich mit Garderobe
zentraler Vorraum mit Stiegenaufgang
40 m² Wohn- Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die 43m² große Terrasse
Abstellraum
WC

Obergeschoß:

1 Zimmer mit großzügigem Schrankraum
2 Zimmer
Badezimmer mit Eck-Badewanne, 2 Waschbecken und Dusche
WC

Keller:

3 Kellerräume
1 Hauswirtschaftsraum mit Waschküche
überdachter Kelleraufgang in den Garten

Gartenbereich

Gartenhütte
KFZ Stellplatz

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Möglichkeiten zur Installation von Photovoltaikanlage und Wärmepumpe sind gegeben.

Eine Brunnenanlage zur Gartenbewässerung befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Eine Gartenhütte rundet das Gartenangebot ab.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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