Wohnkomfort im Grünen mit bester Infrastruktur

Galerie

Plan 1

Basisdaten
Obj. Nr.: 812

Wohnfläche: 129m²
Zimmer: 4.5
Bad: 2
WC: 2

Kaufpreis: € 695.000,–
Betriebskosten: € 350,– Reparaturrücklage: € 150,– Heizwärmebedarf: 122.6kw/h

Lage

Bestlage im begehrten Martinsviertel in Klosterneuburg. Trotz Grünruhelage ist eine rasche Anbindung nach Wien und Tulln gegeben. Der Stadtbus zum Klosterneuburger Stadtplatz befindet sich vor der Haustüre, die Schnellbahnstation Unterkritzendorf (S40) Richtung Wien/Tulln ist in nur 8 Gehminuten erreichbar. Zwei Nahversorger liegen nur 3 - 6 Gehminuten entfernt. Über die Schnellstraße erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur 6 Minuten, das Wiener Zentrum - Schwedenplatz ist nur 20 Minuten entfernt. Die nahe gelegenen Donauauen mit dem Donauradweg, dem Freizeitzentrum Happyland sowie den wunderschönen Naturbadeplätzen bieten vielzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Beschreibung

Diese als Wohndorf konzipierte kleine Wohnhausanlage mit 2 Baukörpern und insgesamt nur 16 Wohneinheiten umgeben von Grünflächen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück im begehrten Martinsviertel. Diese Anlage bietet hohen Wohnkomfort durch großzügige Gemeinschaftsanlagen. Das sonnendurchflutete begrünte Atrium, welches auch für kleine Zusammentreffen genützt werden kann, besticht ebenso wie das top gepflegte Hallenbad mit Freibereich und Sauna. Ein Fitnessraum mit Solarium steht ebenso zur Verfügung. Die komplett eingerichtete Hobby-Tischlerwerkstätte lässt das Herz jedes Heimwerkers höher schlagen. Die große Waschküche mit Trockenbereich wird ebenfalls gerne genutzt.

Diese Reihenhaus ähnliche 129m² große, extrem gepflegte und sofort bezugsfertige Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse mit kleinem Garten und über eine Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht. Hochwertige fast neuwertige Tischlerarbeiten, mit diversen Finessen für den täglichen Gebrauch werten dieses Objekt weiter auf. Tagtäglicher Wohnkomfort im Grünen mit bester Infrastruktur ist bei diesem außergewöhnlichen Objekt gewährleistet.

Über das einladende sonnige Atrium erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung.

Diese Wohnung gliedert sich in:

Erdgeschoß:

Eingangsbereich mit Garderobe und Aufgang in das Obergeschoß
ca. 50m² Küche-Ess-Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang in den Garten
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Abstellraum
Arbeitszimmer

Obergeschoß:

Stiegenaufgang mit Galerie
Vorraum
2 Schlafzimmer
Schrankraum
1 Zimmer verbunden mit dem großen Schlafzimmer (Möglichkeit der Abtrennung)
Badezimmer mit Dusch/Badewanne mit Massagedüsen, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
Aufgang zur sonnigen Dachterrasse

Ein großzügiger Kellerstauraum und ein KFZ Stellplatz in der Garage stehen auch noch zur Verfügung.

Folgende Allgemeinräume und Flächen stehen für Sie zur Nutzung bereit :

Atrium mit großzügiger Sitzecke
Hallenbad mit Freibereich
Sauna
Fitnessraum
Solarium
Hobby-Tischlerwerkstätte
Wasch und Trockenraum
Grünflächen und Garten

Überzeugen sie sich selbst von diesem ansprechenden, extrem gepflegten und sofort einzugsbereiten Wohnobjekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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