Villa im Landhausstil in herrlicher Aussichtslage am gesuchten Ölberg

Galerie

Plan 1

Basisdaten
Obj. Nr.: 813

Grundfläche: 687m²
Nutzfläche: 214m²
Kellerfläche: 75m²
Zimmer: 6
Bad: 2
WC: 3

Kaufpreis: € 1.095.000,–
Heizwärmebedarf: 128.4kw/h

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in gesuchter Lage am Klosterneuburger Ölberg. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Klosterneuburger Stadtplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten und die Schnellbahn Richtung Wien /Tulln. Auch Volksschule, Kindergarten und Apotheke sowie ein Nahversorger sind in nur 4 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad bieten sich der nahe gelegene Donauradweg und die Donauauen als Erholungs-und Sportparadies an.

Beschreibung

Die Villa auf dieser Liegenschaft besticht mit einem unverbaubaren Fernblick nur ins Grüne und absoluter Ruhelage. Die herrliche Südwest-Ausrichtung verwöhnt mit Sonne bis zum Sonnenuntergang. Die ideale Konfiguration des ansprechenden ca. 60m² großen Küchen-Ess-Wohnbereiches mit angrenzender großzügiger Terrasse, Pool und Jacuzzi garantiert höchste Wohnqualität.

Das für Familien bestens geeignete sowie voll unterkellerte Einfamilienwohnhaus im Landhausstil mit ca. 215m² Nutzfläche befindet sich auf einem 687m² großen, sonnigen Grundstück. Das sehr gut konfigurierte Wohlfühl-Haus verfügt über einen großzügigen Küche-Ess-Wohnbereich mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Dem Wohnbereich ist die nur von Grün umgebene, ausgedehnte Sonnenterrasse vorgelagert. Im Erd- und Obergeschoß stehen 4 Zimmer, ein geräumiger Schrankraum und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoß bietet für die Freizeit einen Fitnessraum, eine schöne Sauna und einen netten Weinkeller. Auf dieser Ebene verfügt die Villa über ein weiteres als Gästebereich nutzbares Zimmer, einen Haushaltsraum, weitere Stauräume sowie einen Ausgang in den Garten.

Bestechend bei all dem: Jeder Raum dieser Villa im Landhausstil bietet Ihnen einen Blick ins Grüne!

Ein wirkliches Kleinod ist der schön gepflegte Garten mit Plätzen zur Entspannung, ob auf der herrlichen Aussichtsterrasse mit Pool und Jacuzzi oder in einem weiteren reizenden und gemütlichen Sitzbereich ganz im Grünen. Auch das Anlegen von Kräuter- und Gemüsebeeten würde sich hier anbieten.

Die Villa gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß: