Einfamilienhaus in herrlicher Waldrandlage

Einfamilienhaus in herrlicher Waldrandlage
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Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 814

Grundfläche: 929m²
Nutzfläche: 225m²
Zimmer: 5
Bad: 2
WC: 2


Kaufpreis: € 449.000,–
Heizwärmebedarf: 133.6kw/h

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Grünruhelage im Waldrandbereich einer direkt an Klosterneuburg angrenzenden Gemeinde, nur 20 bis 25 Autominuten von Wien und Tulln entfernt. Eine Schule, Kindergarten sowie ein Gasthaus mit Einkaufsmöglichkeit stehen Ihnen direkt im Ortsteil zur Verfügung. In nur wenigen Autominuten erreichen St. Andrä Wördern und Klosterneuburg. Busverbindungen nach Wien und St. Andrä Wördern bzw. nach Tulln und Klosterneuburg sind in einigen Gehminuten erreichbar. Für Wander- und Sportbegeisterte bietet diese Lage durch den angrenzenden Wienerwald viele Spazier-, Wander- und Radtourmöglichkeiten. Auch die Donauauen mit dem beliebten Donauradweg und dem Schwimmparadies Greifenstein sind mit Auto oder Rad in kürzester Zeit erreichbar.

Beschreibung

Wohnen im Grünen -  aber nur 20 bis 25 Autominuten von Wien und Tulln entfernt.

Dieses Einfamilienwohnhaus in absoluter Grünruhelage bietet Familien, Ruhe- und Naturliebhabern ein Wohnparadies auf einem 929 m² großen Grundstück am Waldrand.

Das gut konfigurierte Wohngebäude in Massivbauweise bietet derzeit 225 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Der Wohnbereich des Einfamilienhauses befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Küche, 5 Zimmern und zwei Bädern. Der Vollkeller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, wobei auch ein teilweiser Umbau in Wohnräume möglich wäre. Sollte mehr Bedarf an Nutzfläche bestehen, sind aufgrund einer Bebauungsdichte von 30% Erweiterungsmöglichkeiten durch Zu- und Umbauten auf bis zu  ca. 580 m² Nutzfläche möglich.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich mit Windfang
  • Vorraum
  • großzügige Wohnküche
  • Wohnzimmer mit  Ausgang auf die Terrasse mit Grillplatz
  • Zimmer mit Ausgang auf Balkon
  • Dusche und WC
  • Stiegenhaus

Obergeschoss:

  • Vorraum mit kleiner Galerie zum Stiegenhaus
  • 1 Zimmer mit Balkon
  • 2 Zimmer
  • Bad mit Wanne
  • WC

Kellergeschoss:

  • Keller Vorraum
  • Lagerraum
  • Heizraum
  • Waschküche Kellerraum
  • Garage mit Montagegrube
  • Abstellraum vom Außenbereich zu begehen

Carport und Gartenhütte 

Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuer: Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierter Maklerassistent

Tel: +43 2243 255 52
E-Mail: heinz.mathae@i-w.at

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Obj. Nummer: 814

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