Wohnen in traumhafter Grünruhelage

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Galerie Plan

Basisdaten
Obj. Nr.: 825

Grundfläche: 625m²
Nutzfläche: 250m²
Kellerfläche: 88m²
Balkonfläche: 13m²
Terrassenfläche: 60m²
Garagenfläche: 24m²
Zimmer: 6
Terrasse: 73.3m²
Bad: 2
WC: 2


Kaufpreis: € 690.000,–
Heizwärmebedarf: 197.1kw/h

Lage

Diese Liegenschaft besticht durch die traumhafte Grünruhelage, nur 12 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit der nur 13 Gehminuten bzw. 3 Autominuten entfernten Schnellbahn (Tulln/Wien) erreichen Sie Wien/Heiligenstadt mit direktem Anschluss an das Wiener U-Bahnnetz in nur 15 Minuten. Kindergarten, Volksschule, ein Nahversorger, Bank, Trafik und Ärzte sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeitparadies Donauauen mit dem Donauradweg, dem beliebten Kritzendorfer Strombad sowie die Nähe zum Schwimmparadies Greifensteiner Altarm bieten vielzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur. Das idyllische Weinanbaugebiet Kritzendorf mit seinen leichten Hügeln haben Sie ebenso fast vor der Türe.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilien- bzw. Zweifamilienwohnhaus in absoluter Grünruhelage bietet Familien, Ruhe- und Naturliebhabern die Basis für ein Wohnparadies auf einem 625m² großen Grundstück, welches genügend Platz für einen Pool und ein eigenes Blumen- und Gemüseparadies bietet .

Zur Zeit ist das Wohngebäude als Zweifamilienwohnhaus konfiguriert. Im Erdgeschoß und Dachgeschoß befinden sich je eine Wohneinheit mit Küche, drei Zimmern, Bad und WC. Beide Ebenen verfügen über Balkon bzw. Terrasse.

Im Erdgeschoßbereich bieten ein Balkon und eine großzügige Terrasse genügend Platz, um mitten in der Natur zu entspannen. Unter dieser Terrasse befindet sich ein gemauerter ca. 17m² großer Raum mit Fenster als idealer Stauraum für Pflanzen, Gartenzubehör etc.

Das  Dachgeschoß mit Blick nur ins Grüne verfügt über eine überdachte Holzterrasse mit Zugang zum zweiten Straßeneingang des Grundstücks.

Da mehr als die Hälfte der Kellerebene über Niveau gebaut ist, genießt man im Vorderbereich eine ganz normale Belichtung. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer, eine großzügige Nasseinheit und Kellerräume. Diese Flächen können für vielfältige Nutzungen (Sauna, Fitnessraum...) adaptiert werden. Die ebenso auf dieser Ebene befindliche Garage könnte z.B. zu einem großzügigen Eingangsbereich geändert werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Garage.

Die insgesamt 250m² Nutzfläche in solider Massivbauweise bieten eine ideale Basis um sich - mit Hilfe finanzieller Unterstützung diverser Sanierungsförderungen von Bund und Land Niederösterreich - durch Sanierungsarbeiten ein zeitgemäßes Eigenheim nach Ihrem Geschmack und thermisch auf dem neuesten Stand zu schaffen. Und das alles ohne die Mühen und enormen Kosten eines Neubaus.

Das Haus weist folgende Konfiguration auf:

Erdgeschoss: 

  • Eingangsbereich mit Stiegenhaus ins DG und Keller
  • Einbauküche mit Geräten und Speis
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
  • zwei Zimmer
  • WC mit Fenster
  • Badezimmer mit Wanne Bidet und Waschbecken

Dachgeschoss:

  • Gangbereich  
  • Wohnzimmer mit Kaminanschluss
  • Küche mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse
  • zwei Zimmer
  • Speis oder Abstellraum
  • WC mit Fenster
  • Badezimmer mit Wanne und Waschbecken

Kellergeschoss:

  • Garage mit elektrischem Garagentor 
  • Heizraum mit Gas.- und Festbrennstoffkessel
  • Nassraum mit Dusche und Badewanne
  • 1 Zimmer 
  • Kellerraum 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie von mir telefonisch oder per E-Mail.
Bitte kontaktieren Sie mich!

Betreuer: Heinz Mathä
Immobilien Verkauf und Vermietung, 
ON zertifizierter Maklerassistent

Tel: +43 664 8559697
E-Mail: heinz.mathae@i-w.at

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Obj. Nummer: 825

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