Sonnige Grünoase mit traumhafter Aussicht

Galerie

Basisdaten
Obj. Nr.: 842

Grundfläche: 1.223m²
Verbaubare Fläche: 216m²

Kaufpreis: € 395.000,–

Lage

Dieses sonnige Grundstück in absoluter Grünruhelage mit unverbaubarer Fernsicht befindet sich in Klosterneuburg - Scheiblingstein im Wienerwald, fast an der Wiener Stadtgrenze. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit den Busverbindungen Linie 401, 445 ist die Anbindung an die S-Bahn, oder U-Bahn auch öffentlich gegeben. In einigen Autominuten erreichen Sie Neuwaldegg in Wien. Vielzählige Freizeitmöglichkeiten wie Bogenschießen, Tennis, Wandern und Mountainbikestrecken finden Sie fast vor der Haustüre. Ein beliebter Ausflugsgasthof ist nur einige Gehminuten entfernt.

Beschreibung

Diese sonnige 1223m² große Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg - Scheiblingstein, im Freizeitparadies Wienerwald, direkt an der Wiener Stadtgrenze.

Die herrliche Südlage umgeben von Grün mit unverbaubarer Aussicht über den Wienerwald garantiert tagtäglich höchsten Erholungswert.

Aufgrund der traumhaften Lage, sowie der Bebauungsmöglichkeiten bietet sich das Grundstück zur Neuerrichtung eines nach Ihren Wünschen geplanten, sonnendurchfluteten Wohnhauses im Grünen an. Die ideale Südlage ist geradezu prädestiniert für die Errichtung einer PV Anlage.

Die gesamten 1223 m² sind als Bauland Wohngebiet für maximal 2 Wohneinheiten gewidmet, mit einer maximal verbaubaren Fläche von ca. 216m² mit Bauklasse I+II (bis 8m).

Zur Zeit befindet sich auf dem Grundstück sich ein charmantes, sonniges Einfamilienwohnhaus in teilweiser Holzriegelbauweise, welches bewohnt werden könnte. Der Abbruch des Bestandgebäudes ist jedoch möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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