Klosterneuburg: Idealer Familienwohnsitz in sonniger Grünruhelage

Galerie Plan

Basisdaten
Obj. Nr.: 846

Grundfläche: 762m²
Verbaubare Fläche: 176m²
Nutzfläche: 179m²
Kellerfläche: 60m²
Garagenfläche: 30m²
Zimmer: 4
Bad: 2
WC: 2

Kaufpreis: € 595.000,–
Heizwärmebedarf: 266.5kw/h

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg in beliebter Wohngegend. Das Zentrum von Klosterneuburg ist nur vier, die Wiener Stadtgrenze nur 10 Autominuten entfernt. In nur drei Gehminuten erreichen Sie den Bus nach Wien/Heiligenstadt bzw. Tulln. Ein Nahversorger ist 5 Gehminuten entfernt, Apotheke, Kindergarten, Volkschule und charmante Heurigenbetriebe befinden sich in nächster Nähe. Das nahe gelegene Stadtzentrum von Klosterneuburg bietet jegliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gymnasium, Krankenhaus uvm. Über den, fast vor der Haustüre gelegenen Radweg erreichen Sie das Freizeitparadies Donauauen mit Happyland, Strandbad und dem beliebten Donauradweg. In unmittelbarer Nähe beginnen die Wanderwege bzw. Mountainbike-Strecken in das Naturschutzgebiet Eichenhain im Wienerwald.

Beschreibung

Dieses, in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet derzeit ca. 179 m² Nutzfläche auf einem 762 m² großen, sonnigen Grundstück, am Ende einer Sackgasse.

Das charmante, vollunterkellerte Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, je in einer Ebene. Bei mehr Platzbedarf, bieten sich hier interessante Zu-und Umbaumöglichkeiten, um ein neuwertiges, zeitgemäßes Familiendomizil zu schaffen.

Aufgrund der Bebauungsbestimmungen könnten Sie auf eine verbaute Fläche von ca. 176m² mit Bauklasse I+II (bis 8m) erweitern.

Im sonnigen Gartenbereich würde sich die Errichtung eines Pools anbieten.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß: