Klosterneuburg - Zentrum: Hervorragende Wohnlage mit Ausbaumöglichkeit

Galerie Plan

Basisdaten
Obj. Nr.: 854

Grundfläche: 599m²
Wohnfläche: 119m²
Nutzfläche: 216m²
Kellerfläche: 84m²
Terrassenfläche: 36m²
Garagenfläche: 24m²
Zimmer: 3
Terrasse: 36m²
Bad: 1
WC: 1

Kaufpreis: € 595.000,–

Lage

Von der Liegenschaft in gesuchter Zentrumslage erreichen sie in nur 10 Gehminuten den Klosterneuburger Stadtplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Spital. Ein großer Nahversorger ist ebenfalls nur einige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben, der Klosterneuburger Stadtbus befindet sich fast vor der Türe, die Schnellbahn Richtung Wien /Tulln erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Schulen und Kindergarten befinden sich ebenso in geringer Gehdistanz. Durch die Nähe zur Umfahrungsstraße erreichen Sie in nur 6 Autominuten die Wiener Stadtgrenze und in 18 Minuten den Wiener Schwedenplatz. Das Freizeitparadies Donauauen mit dem Donauradweg, dem Freizeitzentrum Happyland sowie dem beliebten Klosterneuburger Strandbad befindet sich ebenso in nächster Nähe.

Beschreibung

Das bungalowähnliche Wohnhaus befindet sich in zentraler Grünlage auf einem 599m² großen, uneinsehbaren, ebenen Grundstück. Durch die hervorragende Situierung der Liegenschaft im Zentrum Klosterneuburgs können sie und ihre Familie viele Wege des täglichen Lebens fußläufig erledigen.

Dieses, in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit Flachdach bietet derzeit ca. 218 m² Nutzfläche auf zwei Geschoßen.

Durch die 40% Verbaubarkeit können Sie das Haus großzügig bis zu 239 m² auf einer Ebene erweitern, es bietet auch die Möglichkeit einer Aufstockung durch BKl. I, II (8 m) in offener Bauweise. Somit sind vielzählige Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnfläche gegeben.

Den Wohnbereich des Hauses erreicht man über das, auf Straßenniveau befindliche, Erdgeschoß bzw. Kellergeschoß. Dieses Geschoß bietet neben einer Garage auch Räumlichkeiten für Lagerungen, Sauna, Fitness oder für andere Nutzungen.

Die Wohnebene ist durch einen Stiegenaufgang erreichbar und sehr gut konzipiert. Über den ansprechenden 40 m² Wohnbereich erreicht man den schönen Garten. Die 36m² große, teilweise überdachte, Terrasse bietet auch bei Regen die Gelegenheit geschützt im Freien zu verweilen.

Der großzügige Wohn/Essbereich, mit Kachelofen und großen Glasflächen zum Garten, könnte durch die Öffnung zur Küche noch erweitert werden. Zwei Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum befinden sich ebenso auf der Wohnebene.

Im sonnigen Gartenbereich würde sich die Errichtung eines Pools anbieten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein zeitgemäßes Fernheizsystem. Als alternative Wärmequelle steht der Kachelofen zur Verfügung.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

Vorraum
Küche
2 Schlafzimmer
40m² Wohn-Esszimmer mit Kachelofen
Abstellraum
Bad
WC

Kellergeschoß:

Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
Technikraum mit Zulauf der Fernwärme
3 Kellerräume
Garage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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